WOZ-waarde

Het WOZ-waardeloket, waar je de WOZ-waarde van woningen kunt vinden.

Berekening WOZ-waarde voor 5 miljoen woningen gaat in 2022 op de schop: dit moet je weten

Lorraine Marlisa

17 dec 2021

Huiseigenaren ontvangen uiterlijk eind februari de WOZ-beschikking van de gemeente waarin de de waarde van je woning wordt vastgesteld. Die waarde dient onder meer als basis voor het heffen van een hele reeks aan belastingen. Vier vragen over de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt door je gemeente vastgesteld. Het is de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari van het voorafgaande jaar. De WOZ-waarde die je een dezer dagen in de bus krijgt, is dus de geschatte marktwaarde op 1 januari 2013. Ten opzichte van 2012 is de marktwaarde gemiddeld met 5,4 procent gedaald. Overigens kun je er niet voetstoots van uitgaan dat de vastgestelde WOZ-waarde dit jaar met precies dat percentage is gedaald. Niet overal stijgen of dalen de huizenprijzen even hard. Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld? De gemeente bepaalt de marktwaarde van jouw woning op basis van de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de buurt. Bij het vaststellen van de prijs wordt ook rekening gehouden met oppervlakte, inhoud en bouwjaar van de woning. Alle variabelen worden bij elkaar geveegd en in een rekenmodel gestopt waaruit vervolgens de WOZ-waarde rolt. Die waarde wordt in veel gevallen nog wel gecheckt door een WOZ-taxateur, maar die zal dat meestal vanachter zijn bureaustoel doen en bij hogere uitzondering echt langskomen. De waarderingskamer controleert of het hele proces zorgvuldig verloopt en houdt ook bij of gemeenten het goed of slecht doen (klik hier voor de lijst met gemeenten en hun beoordeling). Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt? De WOZ-waarde wordt ten eerste gebruikt voor het vaststellen van hoeveel onroerendezaakbelasting (OZB) je jaarlijks moet betalen. De hoogte van de OZB verschilt per gemeente (klik hier voor de gemiddelde tarieven per gemeente in 2013), maar is altijd afgeleid van de waarde van je woning (bijvoorbeeld 0,09 procent maal 240.ooo euro (WOZ-waarde) betekent 216 euro OZB). Daarnaast worden ook andere gemeentelijke belastingen en heffingen aan de hand van de WOZ-waarde vastgesteld zoals de afvalstoffenheffing en rioolheffing. Maar niet alleen de gemeente gebruikt de WOZ-waarde voor het vaststellen van het belastingtarief. Ook het water- of hoogheemraadschap gebruikt hem voor het vaststellen van hun belasting. Een derde instantie die de waarde gebruikt, is de Belastingdienst. Zo wordt het eigenwoningforfait, een percentage van de waarde van je woning dat je moet optellen bij je bruto-inkomen, vastgesteld met behulp van de WOZ-waarde. Dit jaar is het eigenwoningforfait verhoogd van 0,6 naar o,7 procent van de WOZ-waarde (bij een woningwaarde tussen de 75.ooo en 1.040.000 euro, klik hier voor afwijkende tarieven). Ook bij de erfbelasting kijkt de fiscus naar de WOZ-waarde om te bepalen hoeveel belasting je moet betalen als een huis erft. Een andere partij die de WOZ-waarde gebruikt is je hypotheekverstrekker. Zo kun je bij een aantal hypotheekverstrekkers je hypotheek boetevrij aflossen tot aan de WOZ-waarde. Zo voorkom je dat je 'onder water staat', dat wil zeggen dat je woningwaarde lager is dan de hypotheeksom. Overbodig te zeggen dat dit ook in het belang is van je bank: je huis is immers het onderpand voor de lening. Hoe weet ik of mijn WOZ-waarde niet te hoog is ingeschat? Het is natuurlijk eigenlijk niet mogelijk om 100 procent vast te stellen of de beschikking klopt, tenzij je het huis net hebt gekocht. Want in dat laatste geval is de marktwaarde bekend. Maar je kunt wel vrij eenvoudig checken of je gemeente er ver naast zit. Om te beginnen kun je het taxatierapport bij de gemeente opvragen. Dan weet je meteen waarop de beschikking is gebaseerd. Sommige gemeenten sturen dit zelfs mee met de beschikking. Vervolgens kun je zelf kijken naar woningen in de buurt die rond de peildatum (1 januari 2013) zijn verkocht. Bij het Kadaster kun je voor 1,50 euro de koopsom opvragen van een vergelijkbare woning bij jou in de buurt. Is er geen woning die rond de peildatum is verkocht, maar eerder of later, dan kun je de prijs aanpassen met behulp van de prijsindex bestaande woningen van het Kadaster. Dan zijn er vaak unieke zaken die de waarde kunnen beïnvloedden. Geen enkele (bestaande) woning is precies hetzelfde. Ligt er in jouw tuin een oude olietank, is er veel achterstallig onderhoud of heb je in tegenstelling tot de meeste andere huizen in de buurt nog geen cv-installatie, dan zijn dat allemaal zaken die de WOZ-waarde negatief beïnvloeden. Een ander punt dat de waarde van je woning zou kunnen drukken, is als er voor jouw appartement hoge servicekosten gelden. Er zijn natuurlijk ook zaken die de waarde van je woning verhogen, zoals een vaste parkeerplek in het centrum van de stad of de geheel vernieuwde keuken. Hoe maak ik bezwaar tegen de WOZ-waarde? Omdat de hoogte van zoveel verschillende belastingen wordt afgeleid van de WOZ-waarde, loont het bijna altijd om bezwaar te maken als je vermoedt dat die waarde te hoog is ingeschat. Let op, je kunt geen bezwaar maken tegen de hoogte van de belasting, bijvoorbeeld het OZB-tarief van de gemeente, alleen tegen de vastgestelde woningwaarde. Bezwaar maken doe je in elk geval binnen zes weken nadat je de beschikking van de gemeente in de bus hebt gehad, anders ben je te laat. Dat doe je door een bezwaarschrift op te stellen, eventueel met behulp van de modelbrieven van de Vereniging Eigen Huis (alleen voor leden, klik hier), of de Consumentenbond (voor gratis voorbeeld, klik hier). Bij veel gemeenten kun je ook digitaal bezwaar aantekenen. Je dient een bezwaar goed te motiveren, maar je mag ook eerst pro forma bezwaar maken zodat je iets meer tijd hebt om je bezwaren op schrift te stellen. Of, en geef aan dat je dit wilt, mondeling toe te lichten. De gemeente dient na ontvangst van jouw bezwaar nog dit jaar te reageren op je bezwaar en dit gegrond, deels gegrond of ongegrond te verklaren. Indien de gemeente dit schriftelijk laat weten, kan zij nog zes weken extra de tijd krijgen, maar half februari 2015 moet het antwoord van de gemeente er echt wel zijn. Is jouw bezwaar (deels) ongegrond verklaard, dan kun je in hoger beroep bij de rechtbank. Doe dat ook weer binnen zes weken. Verlies je ook daar, dan kun je nog in beroep bij het Gerechtshof en uiteindelijk in cassatie bij de Hoge Raad. Lees ook OZB-belasting 2014: hoger dan inflatie, maar stijging niet extreem 'WOZ-bureautjes' aangepakt: vele aanvragen verstoppen systeem 1 op de 5 gemeenten heeft WOZ niet op orde Ook ING schrapt boete bij aflossing tot woz-waarde

Grote gemeenten halen naar verwachting meer ozb-belasting binnen door stijging van de WOZ-waarde in 2022

Business Insider Nederland

30 nov 2021

Een groter, comfortabeler of energiezuiniger huis is natuurlijk prettig. Verbouwen maakt dat mogelijk. Lees over vormen van financiering van je verbouwing: sparen, schenken, hypotheek en duurzaamheidslening

Kluswoning kopen, opknappen en weer verkopen: kun je daar winst op maken? – 8 dingen om op te letten

Jasperien van Weerdt

02 okt 2021

Het eigenwoningforfait daalt in 2022 – dit blijft er van dat voordeel over als je huis in waarde is gestegen

Business Insider Nederland

29 sep 2021

taxatie, huis, hypotheek, kopen

Lagere hypotheekrente als je huis meer waard is geworden? Bank mag online taxatie afwijzen

23 apr 2021

De verlaging van de tarieven van de inkomstenbelasting is gunstig voor huishoudens, terwijl de beperking van de hyptheekrenteaftrek juist nadelig uitpakt voor je portemonnee.

Duurder huis én lage hypotheekrente: dat kan je hypotheekrenteaftrek kosten – zo werkt dat met een huis van €400.000 tot €600.000

Lorraine Marlisa

02 apr 2021

woz aangfite inkomstenbelasting 2020 en 2021

Waarom een hogere WOZ-waarde ook financieel voordelig kan uitpakken

Lorraine Marlisa

08 feb 2021

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde van jouw woning op basis van de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de buurt.

De WOZ-waarde van je woning valt uiterlijk eind februari op de mat – bezwaar maken loont bijna altijd als je vermoedt dat-ie te hoog is

Business Insider Nederland

27 jan 2021

Voor een goed overzicht zetten we de 25 belangrijkste fiscale en financiële wijzigingen in 2021 voor je op een rij.

Je financiën in 2021: de 25 belangrijkste veranderingen voor je portemonnee

Jasperien van Weerdt

01 jan 2021

Huizen aan het Martinikerkhof in Groningen met op de achtergrond de Martinitoren.

De WOZ-waarde van woningen staat op een record van €270.000 – dat heeft 2 nadelen, maar mogelijk ook 2 voordelen

10 sep 2020