winkelhuur

pc hooftstraat amsterdam kalverstraat duurste winkelstraten

Dit zijn de 8 duurste winkelstraten van Nederland — de P.C. Hooftstraat staat niet op één

Els van Asseldonk

15 nov 2017

Het aantal winkelpanden dat de Nederlandse winkelstraten ontsiert door leegstand is in het afgelopen halfjaar iets teruggelopen. Door de definitieve sluiting van V&D is het aantal onbezette vierkante meters wel toegenomen voor de detailhandel. Volgens informatieleverancier op het gebied van detailhandel Locatus bedroeg de leegstand op de Nederlandse winkelmarkt per 1 juli 7,3 procent, wat neerkomt op 16.339 panden. Aan het begin van dit jaar waren dat 223 panden meer. Locatus benadrukt dat per saldo het afgelopen halfjaar de winkelvoorraad met duizend dpanden is afgenomen. Zo kwamen er ongeveer 3000 nieuwe winkelpanden bij en kregen circa 4000 units een nieuwe bestemming, werden winkels samengevoegd of gesloopt.

‘Minder panden leeg in de winkelstraat, wel méér vierkante meters te huur’

12 jul 2016

Met het wegvallen van onder meer V&D en Perry Sport komen er veel winkelpanden vrij op toplocaties. Maar voor sommige winkels is zo'n toplocatie helemaal niet nodig.

Een toplocatie in de winkelstraat, is dat wel nodig?

29 apr 2016

Nederlandse economie: groei

Gebrek aan lef en innovatie bij winkelketens biedt kansen voor lokale winkelier

13 jan 2016

Extreem hoge stookkosten, rekeningen voor beveiligers zonder duidelijk is hoeveel er zijn ingehuurd. Het zijn voorbeelden van hoe vastgoedjongens de servicekosten die ze in rekening brengen bij winkeliers opvoeren, stelt Detailhandel Nederland. Steeds meer winkeliers laten hun servicekosten narekenen en stuitten dan op ongerijmdheden. Dat stelt brancheorganisatie Detailhandel Nederland maandag in de Volkskrant (hier te lezen via Blendle). Vastgoedbeheerders zouden extra verdienen aan de servicekosten. Het is ook de een van de weinige kranen waar ze aan kunnen draaien, want de huuropbrengsten liggen vaak voor jaren vast. Het zou met name misgaan in de (kleinere) winkelcentra. De verenging van institutionele beleggers in Vastgoed stelt in de krant dat het wel meevalt met de manipulatie van de servicekosten. In de meeste gevallen zijn huurders volgens de beheerder gewoon teleurgesteld als de afrekening van de energierekening hoger uitvalt dat het voorschot.

Winkeliers twijfelen: zijn verhuurders wel eerlijk als ze servicekosten in rekening brengen?

11 jan 2016

De slachting onder winkelketens weerhoudt gemeenten er niet van om op grote schaal plannen te maken voor nieuwe winkels. Dat schrijft De Telegraaf. Momenteel bestaan er plannen voor bijna 1,2 miljoen vierkante meter aan nieuwe winkelpanden, blijkt uit cijfers van brancheorganisatie Detailhandel Nederland. Voor de faillissementen van onder meer warenhuisketen V&D, drogisterij DA en de schoenenzaken Manfield, Invito, Scapino en Dolcis bedroeg de gemiddelde leegstand al 7,5 procent in Nederland. Het effect van de recente faillissementen op de leegstand is nog ongewis. Vastgoedeigenaren en middenstanders spreken desgevraagd schande van de tomeloze ambities van gemeentebesturen en vrezen dat de nieuwe winkels de bestaande verdringen.

Bord voor je kop: gemeenten plannen nieuwe winkelcentra

09 jan 2016

De huurprijzen van winkelpanden in Nederland zijn in 2015 voor het zesde jaar op rij gedaald. Gemiddeld gingen zij met 2,1 procent omlaag, meldde vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle (JLL) zaterdag.

De huurprijzen van winkelpanden blijven dalen, behalve op toplokaties

02 jan 2016

Nu het retaillandschap in rap tempo verandert, wensen winkeliers meer flexibiliteit op de vastgoedmarkt. Dat kan bijvoorbeeld door flexibele huurprijzen en kortere huurtermijnen te hanteren. Advocaten Bas Le Large en Marina Kleijn van Bosselaar & Strengers Advocaten leggen op RetailWatching.nl uit hoe het zit. Op grond van de wet zijn de retailer en de verhuurder vrij om een huurprijs overeen te komen. Indien zij op enig moment vinden dat de huurprijs aangepast moet worden, en worden zij het over de hoogte van een nieuwe huurprijs niet eens, dan kunnen zij de rechter verzoeken een nieuwe huurprijs te bepalen. Bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is dit voor het eerst mogelijk na afloop van de overeengekomen huurtermijn, maar minimaal na vijf jaar. Bij huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd kan dit altijd pas na vijf jaar. Voor het vaststellen van de nieuwe huurprijs toetst de rechter de oude huurprijs aan het gemiddelde van vergelijkbare lokale winkels in de voorafgaande vijf jaren. Deze relatief lange referentieperiode van vijf jaar kan er in een tijd van economische teruggang toe leiden dat de nieuwe huurprijs relatief hoog uitvalt ten opzichte van de markt. Dit werkt uiteraard ook andersom. Het wettelijke systeem heeft dan ook een dempende werking in hoog en laagconjunctuur. Omzethuur Een alternatief huurprijssysteem dat aan populariteit wint is de zogenoemde ‘omzethuur’. Bij een omzethuur wordt de hoogte van de huur vastgesteld op een percentage van de omzet van de retailer. Ook is een combinatie denkbaar, door een deel vaste huur en een deel omzethuur af te spreken. Een voordeel van omzethuur is dat de huisvestingskosten van de retailer relatief lager zullen zijn in tijden waarin minder omzet wordt behaald. Wanneer de omzet vervolgens weer stijgt, dan deelt ook de verhuurder daarin mee. Een ander voordeel is dat een omzethuur zowel retailer als verhuurder een stimulans biedt om het winkelgebied te innoveren en meer passantenstromen te genereren. Immers, wanneer het de retailer economisch goed gaat hebben beide partijen daarvan profijt. Wettelijke procedure Het afspreken van een omzethuur of een variant daarop is juridisch mogelijk. De retailer en de verhuurder zijn immers vrij om een huurprijs te bepalen. Pas op het moment dat één van de partijen de huurprijs wil wijzigen en de andere partij stemt daar niet mee in, dan kan dit tot problemen leiden. Het wettelijke systeem biedt namelijk geen ruimte voor variabele afspraken omtrent het naderhand aanpassen van de afgesproken huurprijs. In dit geval ben je gebonden aan de wettelijke procedure. Dit betekent in de praktijk dat indien een retailer met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd een omzethuur overeen komt, de retailer na het aflopen van een termijn van tenminste vijf jaar de rechter alsnog om een vaste huurprijs kan verzoeken, indien retailer en verhuurder het niet eens worden over een nieuwe huurprijs. Van de wettelijke regeling mag niet ten nadele van de huurder worden afgeweken, tenzij de rechter daarvoor toestemming heeft verleend. Omzet berekenen Wanneer een retailer ervoor kiest een huurovereenkomst aan te gaan met een omzethuur is het van groot belang dat de retailer een goed beeld heeft van de te realiseren omzet op die locatie. In de praktijk lopen retailers met een omzethuur ook vaak aan tegen de wijze waarop de omzet wordt berekend. Daarbij speelt onder meer de vraag hoe partijen omgaan met omzet gegeneerd uit online verkoop. Telt dit mee bij het bepalen van de omzet of niet? Retailers moeten hier bij aanvang van de huurovereenkomst goede afspraken over maken. Tot slot is het van belang dat retailer en verhuurder duidelijke afspraken maken over de vertrouwelijkheid van omzetcijfers, deze wil je immers niet op straat hebben liggen. Wettelijke huurtermijnen Veel retailers ervaren ook de wettelijk bepaalde huurtermijnen als een begrenzing. De Nederlandse huurwetgeving voor winkelruimten is namelijk gericht op langdurige huurrelaties, wat niet altijd past bij tijdelijke retailconcepten, zoals pop-ups. Een huurovereenkomst van maximaal twee jaar eindigt van rechtswege. Duurt de huurperiode langer, dan geldt het wettelijke systeem van vijf plus vijf jaar. Als de partijen een huurperiode van twee jaar overeenkomen, maar de retailer na het verstrijken van die twee jaar in de winkelruimte gevestigd blijft, dan wordt de huurovereenkomst van rechtswege verlengd tot een huurovereenkomst van vijf jaar. Om van deze termijn af te wijken moet wederom de gang naar de rechter worden gemaakt. Toestemming zal alleen worden gegeven indien de positie van de retailer niet wordt aangetast of wanneer de retailer een gelijke positie heeft aan die van de verhuurder. Grote retailketens zullen hier dus eerder in slagen. Overzicht van de huuropties Kortom, binnen de begrenzing van de wet zijn er mogelijkheden om flexibeler te huren. Bestaan er twijfels over de hoogte van de te betalen huurprijs, spreek dan een omzethuur af op basis van een realistisch te behalen omzet. Niet ongewenst aan een lange termijn vastzitten omdat het retailconcept van tijdelijke aard is? Zorg er dan voor dat een huurtermijn van maximaal twee jaar wordt overeengekomen. Dit zijn de huurmogelijkheden: Huurovereenkomst voor bepaalde tijd: een afgesproken huurtermijn, waarbij wijzigen van de huur mogelijk is na afloop van de termijn of na minimaal vijf jaar. Een rechter toetst de huidige huurprijs en bepaalt een nieuwe. Onbepaalde tijd: de hoogte van de huur kan na vijf jaar worden aangepast, via de rechter. Omzethuur: de hoogte van de huur wordt vastgesteld op een percentage van de omzet van de retailer. Combinatie: een deel vaste huur en een deel omzethuur. Lees ook op RetailWatching.nl Zo willen gemeentes leegstand bestrijden: winkelruimte gratis weggeven Wat schieten winkeliers op met beleving? Help, de binnenstad loopt vast door steeds meer online bestellingen

Flexibeler huurcontract als winkelier? Dit moet je weten

16 dec 2015

In een poging ondernemers naar de gemeente te lokken, heeft Rijswijk het gebruikersdeel van de Onroerenzaakbelasting (OZB) bij bedrijfspanden afgeschaft.

Rijswijk schaft gebruikersdeel OZB voor bedrijfspand af

10 jul 2015

Huurcontract winkel

29 jun 2015