studentenkamer

Voor ouders met studerende kinderen die geld over hebben, kan het kopen van een huis of appartement voor een studerend kind aantrekkelijk zijn. Maar financieel zitten er wel de nodige haken en ogen aan. De hypotheekrente is laag, huizenprijzen stabiliseren en sparen levert weinig op. Volgens makelaarsclub NVM is dat voor ouders met kinderen die gaan studeren een extra reden om eens uit te kijken naar een huis in een studentenstad. "In het derde kwartaal kopen altijd relatief veel ouders een woning voor hun kinderen. Nu zeker, want de rente staat heel laag. Als je een leuke driekamerwoning koopt, is niet alleen je kind blij maar maak je ook een leuk rendement. Dat is echt iets wat wel zien in studentensteden", gaf NVM-voorzitter Ger Hukker afgelopen week aan bij de presentatie van de ontwikkeling van huizenprijzen in de maanden juli, augustus en september. Huizenprijzen studentensteden: veel variatie Hoewel huizenprijzen in Nederland sinds enkele maanden gemiddeld licht opkrabbelen, is er nog wel grote diversiteit tussen regio’s en steden. Kijk je naar steden met grote studentenpopulaties, dan zie bijvoorbeeld dat in het derde kwartaal de huizenprijs in Groningen met gemiddeld 2,6 procent klom, vergeleken met het derde kwartaal van 2013. In de Randstad kenden steden als Delft (plus 5,7 procent) en Leiden (8,7 procent) veel sterkere prijsstijgingen ten opzichte van het voorgaande jaar. Zoals voor de hele huizenmarkt het geval is, geldt ook voor studentensteden dat plaatselijke verschillen veel uitmaken. Belangrijke vraag voor ouders die overwegen een huis voor hun studerende kind te kopen is dan ook: doe je dat vooral omdat het leuk is om een optrekje te hebben in een gezellige studentenstad, of wil je ook echt rendement maken op zo’n investering? Onderstaande twee voorbeelden illustreren dat de manier waarop je een tweede woning voor je kind financiert, veel kan uitmaken. Huis voor je studerende kind: kopen met eigen geld Stel bijvoorbeeld dat een echtpaar een appartement van 150 duizend euro koopt voor de kinderen die gaan studeren en dit met eigen spaargeld financiert. Bovendien willen ze hun kinderen ‘gratis’ laten wonen. Hoe ziet het financiële plaatje er dan ongeveer uit? Als het geld op een spaarrekening was blijven staan en bijvoorbeeld tien jaar vast had gestaan tegen 3 procent rente, had dit onder aftrek van de vermogensbelasting in box 3 (inclusief fiscale vrijstellingen) ongeveer 32.080 euro opgeleverd. Verder zijn er woonkosten zoals gas, water en licht, de OZB-belasting en servicekosten. Ga je uit van een relatief laag bedrag van 260 euro per maand dat de ouders voor hun rekening nemen en houd je rekening met de inflatie, dan kom je over een periode van tien jaar uit op zo’n 36.914 euro aan woonkosten. Tot slot is van belang dat de waarde van de tweede woning in box 3 voor spaargeld en beleggingen valt, dus er moet ook vermogensbelasting over worden betaald. Tel je de gederfde spaarrente en alle kosten bij elkaar op, dan kom je over tien jaar al gauw op een bedrag van ongeveer 69 duizend euro. Aangezien er geen huurinkomsten zijn, kun je dat alleen met de waardestijging van de woning terugverdienen. Op de aankoopprijs van 150 duizend euro, gaat het om een rendement van 46 procent over tien jaar. Op jaarbasis komt dat neer op een waardestijging van ongeveer 3,9 procent per jaar. Gelet op de diversiteit in de prijsontwikkeling van studentensteden is een jaarlijkse prijsstijging van pakweg 4 procent in de ene stad een stuk ambitieuzer dan in de andere. In bovengenoemd voorbeeld is het wellicht dan ook handiger om het studentenhuis niet als een puur financiële belegging te zien, maar als een uitgave die woongenot oplevert. Huis in studentenstad als belegging Maar het kan ook anders. Bijvoorbeeld als een echtpaar een huis of appartement van drie ton koopt waar een studerend kind kan wonen, maar waar ook nog andere kamers zijn die huurinkomsten opleveren. Bovendien wordt de helft van de aankoop nu gefinancierd met een hypotheeklening en de helft met spaargeld. De gederfde spaarrente van 3 procent per jaar, over een periode van tien jaar, scheelt netto opnieuw 32.080 euro. Verder zijn er de rentelasten van de hypotheek van 150 duizend euro, waarbij we uitgaan van een hypotheekrente van 3 procent. De woonkosten die de ouders betalen zijn in dit voorbeeld wat hoger, te weten 429 euro per maand. En ook in dit voorbeeld moet er vermogensbelasting worden betaald over de tweede woning in box 3, maar daarbij mag de hypotheekschuld van anderhalve ton (geen hypotheekrenteaftrek) in mindering worden gebracht op de woningwaarde. Verder zijn er nu huurinkomsten van twee keer 350 euro per maand. Omdat het huis fiscaal in box 3 valt hoeft over de feitelijke huurinkomsten geen belasting te worden betaald, aangezien de fiscus rekent met vaste vermogensbelasting van 1,2 procent over de waarde van de woning. Neem je aan de ene kant de gederfde spaarrente plus de financiële lasten en verreken je dat met de huurinkomsten, dan komen we over een periode van tien jaar op een bedrag van 56.416 euro dat goedgemaakt moet worden via de waardestijging van de woning, om quitte te spelen. Op een startwaarde van drie ton betekent een waardestijging van ruim 56 duizend euro over tien jaar een rendement van 18,8 procent. Omgerekend op jaarbasis komt dat neer op een benodigde prijsstijging van ongeveer 1,7 procent per jaar. Het blijft natuurlijk koffiedik kijken hoe huizenprijzen zich ontwikkelen, maar in dit tweede voorbeeld ziet het financiële plaatje er niet extreem riskant uit. Zelf rekenen Afhankelijk van hoe je sleutelt met de diverse variabelen, kun je uiteraard andere uitkomsten krijgen bij de rekenvoorbeelden. Wie denkt aan een huis of appartement voor z’n studerende kind, zal dus altijd zelf aan de slag moeten met de plussen en minnen van een tweede woning in een studentenstad. Lees ook Derde kwartaal 2014: dit doet de huizenprijs bij jou in de buurt

Studenten vaak ontevreden over kamer: aanbieders prutlocaties moeten oppassen

29 sep 2014

Driekwart van de studenten die een kamer heeft in een studentenhuis betaalt te veel huur. Maandelijks zijn studenten gemiddeld 55 euro meer kwijt dan op basis van het puntensysteem redelijk zou zijn. Dat concludeert de Landelijke Studenten Vakbond (LSVb) dinsdag uit een online enquête onder 2514 studenten met onzelfstandige woonruimte (pdf). Dat houdt in dat ze een eigen kamer hebben, maar toilet, badkamer en keuken delen met huisgenoten. Gemiddeld betalen studenten 313,59 euro per maand aan 'kale' huur, dus zonder service- en energiekosten. Dat is ruim 38 euro meer dan drie jaar geleden, toen de LSVb een vergelijkbaar onderzoek deed (pdf). Redelijke huurprijs De vakbond becijferde tevens wat een redelijke huurprijs zou zijn op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Daarbij krijgt een woning punten toegekend op basis van oppervlakte en voorzieningen. De redelijke huurprijs van 259,07 euro ligt flink onder het bedrag dat de ondervraagde studenten gemiddeld neertellen per maand. Zo'n driekwart van de geënquêteerden betaalt meer huur dan volgens het puntensysteem behoorlijk is. De grootste groep is maandelijks tot en met 100 euro meer kwijt. [google-drive number='2'] Een op de vijftig ondervraagden betaalt zelfs 300 euro of meer te veel, al gaat het hierbij om een relatief klein aantal van 49 respondenten. Daarvan komen er 23 uit Amsterdam. Grote verschillen tussen steden Dat laatste is niet onverklaarbaar. Amsterdam springt erbovenuit in de vergelijking tussen verschillende steden. Studenten in de hoofdstad zijn gemiddeld 424,50 euro per maand kwijt aan huur, 160 euro meer dan redelijk is volgens het woningwaarderingsstelsel. Ook in andere steden liggen de maandhuren hoger dan de WWS-huur. [google-drive number='1'] Enschede is de positieve uitzondering. Daar zijn studenten 12,48 euro per maand minder kwijt. Particuliere huur duurder Uit het onderzoek van de studentenvakbond blijkt verder dat particuliere verhuurders ruim 60 euro meer vragen dan redelijk is. Algemene corporaties en studentencorporaties vragen ook te veel, maar wel aanzienlijk minder dan in de particuliere sector. [google-drive number='3'] Opvallend is dat de gemiddelde vierkantemeterprijs voor een studentenwoning is gedaald in vergelijking met het LSVb-onderzoek van drie jaar geleden. In 2011 lag dit bedrag op 17,62 euro; nu betalen respondenten 15,12 euro per vierkante meter. Volgens voorzitter Tom Hoven van de vakbond komt dit waarschijnlijk doordat in het voorgaande rapport de prijs per vierkante meter op een andere manier is bepaald. Hoe het precies zit, kan hij niet achterhalen. De resultaten van de vorige enquête zijn gewist.

Huisbaas durft student in Amsterdam gerust meer dan 500 euro te vragen

27 jun 2014

Een grote Duitse vastgoedinvesteerder tekent maandag een contract om voor 150 miljoen euro 2.250 studentenwoningen in Nederland te bekostigen. Dat moet betaalbare studentenkamers opleveren. Dat meldt het Financieele Dagblad maandag. De Duitse vastgoedinvesteerder International Campus gaat voor de Nederlandse studentenhuisvester Duwo 2.250 studentenwoningen financieren. Het gaat om vijf complexen, waarvan er vier in Amsterdam komen te staan. Studentenwoningen voor 395 euro per maand Duwo neemt de ontwikkeling en het beheer op zich. De zelfstandige appartementen krijgen een maximum huurprijs van 395 euro per maand. "Wij vinden de betaalbaarheid een voorwaarde", aldus directeur Jan Benschop van Duwo tegenover het FD. De vervanging van de basisbeurs voor studenten door een sociaal Nederland zal het perspectief niet veel veranderen bij een huurprijs van zo'n 400 euro, verwacht de Duitse vastgoedinvesteerder. Stabiele inkomstenstroom Een dergelijke prijs betekent volgens de krant dat financier International Campus zich tevreden moet stellen met een rendement van 6 procent per jaar op de investering. Volgens partner Wouter van de Eijnden is een dergelijke opbrengst 'geen vetpot', maar verzekert het Duitse bedrijf zich wel van stabiele inkomsten op de lange termijn. Schaarste op de markt voor studentenwoningen speelt hierbij een belangrijke rol. Naar verwachting loopt het tekort aan studentenwoningen in de periode tot 2025 op tot 70 duizend eenheden, aldus het FD. Lees ook Studentenkamer Amsterdam kost gemiddeld 493 euro per maand

Studentenkamers voor 395 euro per maand: beleggers zien het wel zitten

02 jun 2014

Studenten die een uitwonendenbeurs krijgen terwijl ze thuis bij hun ouders wonen, worden steeds vaker gestraft voor hun fraude. Afgelopen jaar liepen 1742 studenten tegen de lamp. Drie studenten verloren hun recht op studiefinanciering volledig. Het ministerie van Onderwijs heeft dat dinsdag bekendgemaakt. Het ministerie wil dit jaar 4000 controles uitvoeren. De actie van vorig jaar leverde een besparing van 12 miljoen euro op. Naast de 1742 gevallen van misbruik waren er vorig jaar ook nog 213 studenten die na een huisbezoek hun beurs snel omzetten van uit- naar thuiswonend. De verscherpte aanpak geldt sinds januari vorig jaar. Wettelijk is het sindsdien mogelijk sjoemelende studenten te bestraffen. Wie gepakt wordt, moet het te veel ontvangen bedrag terugbetalen plus een bestuurlijke boete van nog eens de helft van dat bedrag. Dit kan oplopen tot in totaal 3000 euro per jaar. Wie daarna nogmaals de fout ingaat, kan het recht op studiefinanciering helemaal verspelen. Minister Jet Bussemaker van Onderwijs waarschuwt studenten geen beurs aan te vragen waar ze geen recht op hebben. ,,Studiefinanciering moet terechtkomen waar het hoort; het is niet bedoeld om studenten die thuis wonen, te spekken met een uitwonendenbeurs. Deze studenten duperen andere studenten die wel eerlijk zijn, en daarom pakken we ze hard aan.'' Een basisbeurs voor thuiswonenden in het hoger onderwijs is 97,85 euro per maand, een uitwonendenbeurs 272,46 euro. Voor het mbo gaat het om respectievelijk 77,15 euro en 251,76 euro.

Fraude met uitwonendenbeurs hard aangepakt

14 aug 2013

Studentenkamer in Amsterdam kost gemiddeld 493 euro

05 jun 2013

student huis kopen

Huis kopen voor een student: is dat voordelig?

Jasperien van Weerdt

30 jun 2012