nationale hypotheekbank

Minister Stef Blok van Wonen gooit zijn plannen om ten aanzien van de Nationale Hypotheekinstelling. Het oorspronkelijke plan zou namelijk kunnen leiden tot minder concurrentie. Dat schrijft de Volkskrant maandagochtend. Afgelopen vrijdag liet de Autoriteit Consument & Markt (ACM) weinig heel van het plan van minister Blok voor een Nationale Hypotheekinstelling (NHI). Een dergelijke instelling zou weleens het tegenovergestelde effect kunnen hebben dan wat Blok beoogt, namelijk dat banken uiteindelijk minder in plaats van meer hypotheken gaan verstrekken. Pensioengeld in Nederlandse hypotheken Wat was precies het plan? Een groep economen pleit er al langer voor dat Nederlandse pensioenfondsen en andere investeerders geld in Nederlandse hypotheken steken. Als investeerders die hypotheken namelijk overkopen van de banken, ontstaat er voor die banken ruimte om nieuwe leningen te verstrekken. Investeerders zijn op dit moment echter huiverig om Nederlandse hypotheken op te kopen en pensioenfondsen mogen het vanwege het risico vaak niet. Om dat probleem op te lossen moet het NHI er komen. Het NHI koopt de hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) van de banken en verkoopt ze, met staatsgarantie, weer door. Plan bevoordeelt ING, ABN Amro en Rabobank De ACM constateert echter dat het plan ertoe leidt dat de drie banken die nu de hypotheekmarkt domineren (Rabobank, ABN Amro en ING) grote delen van de hypotheken die op hun balans staan een stuk meer waard zien worden. Er zit nu immers staatsgarantie op. Zodoende stijgt de kredietrating van de drie grootbanken, die op die manier goedkoper aan geld kunnen komen. Daarnaast kunnen de drie banken die leningen dan ook daadwerkelijk tegen een goede prijs via de NHI in de markt zetten, waardoor ze snel aan veel geld kunnen komen om uit te lenen. Minder concurrentie Nieuwe toetreders in de markt hebben beide voordelen niet. Zij moeten het geld dat ze nodig hebben om hypotheken te verstrekken aantrekken in de vorm van spaargeld of lenen op de markt tegen veel hogere kosten. Die nieuwe partijen zullen, zo vreest de ACM, besluiten de Nederlandse hypotheekmarkt niet op te gaan. De grote banken hebben nu 75 procent van de markt in handen en met de plannen van Blok lijkt daar weinig verandering in te komen. Sterker, de dominantie zou wel eens verder toe kunnen nemen. Daardoor kunnen de hypotheekrentes zelfs nog verder gaan stijgen. Nu al is de hypotheekrente mede door het gebrek aan concurrentie relatief hoog ten opzichte van het officiële rentetarief van de Europese Centrale Bank. Oplossing Blok: staatsgarantie voor nieuwe hypotheken De oplossing waarmee Blok volgens de Volkskrant binnenkort mee komt, is de garantie alleen te laten gelden voor nieuwe hypotheken met NHG-garantie. Op die manier kunnen de huidige én de nieuwe toetreders in gelijke mate profiteren van de maatregel. Het vergroot ook de kans dat Brussel akkoord zal gaan met de nieuwe wet. Het grote nadeel van het aangepaste plan van Blok is dat er niet in één keer veel geld vrijkomt voor nieuwe hypotheken. Lees ook Lichtpuntjes huizenmarkt: hypotheekrente op laagste punt 2013 Deze 4 grafieken brengen de Nederlandse huizenzeepbel in beeld

Bloks plan voor hypotheken met staatsgarantie herzien na negatief advies

09 dec 2013

e plannen van het kabinet voor de oprichting van een Nationale Hypotheekinstelling (NHI) kunnen de concurrentie op de Nederlandse hypotheekmarkt in de weg staan. Daarvoor heeft de Autoriteit Consument & Markt (ACM) donderdag gewaarschuwd. Toetreders krijgen volgens de toezichthouder mogelijk niet hetzelfde voordeel als de bestaande grote banken, namelijk staatsgarantie op investeringen in hypotheekpakketten. Dat levert bestaande spelers mogelijk een hogere rating op van kredietbeoordelaars, waardoor ze goedkoper geld kunnen lenen op de kapitaalmarkt. ,,Toetreders hebben dit voordeel niet. De concurrentie op de lange termijn kan hierdoor afnemen. Dit kan leiden tot hogere (hypotheek)rentes en/of lagere spaarrentes'', aldus de ACM. Nederland telt nu slechts enkele grote banken en sinds de kredietcrisis is de concurrentie op de hypotheekmarkt afgenomen. ,,Dat leidt over het algemeen tot hogere hypotheekrentes. Toetreders kunnen concurrentie aanjagen'', stelt de concurrentiewaakhond. ACM pleit er voor dat bij de besluitvorming over de NHI, de mogelijke negatieve gevolgen voor toetreding en concurrentie worden meegenomen. Het kabinet kondigde bij de miljoenennota aan met de NHI te willen beginnen, waarbij institutionele beleggers als pensioenfondsen hypotheken overnemen van Nederlandse banken. Dat zou banken meer adem geven om leningen te verstrekken. De overheid zou dan garant moeten staan voor de risico's. Het ministerie voor Wonen en Rijksdienst laat weten dat de bezwaren van de ACM zullen worden ondervangen. ,,Het uitgangspunt van het kabinet is dat de eventuele NHI dusdanig wordt vormgegeven dat hypotheekverstrekkers voordelen doorgeven aan hun klanten. Hierbij zal de ACM uiteraard betrokken worden'', aldus het ministerie.

Toezichthouder: Nationale hypotheekinstelling belemmert concurrentie

05 dec 2013

De oprichting van een Nationale Hypotheekinstelling (NHI) is nog niet zeker. Minister Jeroen Dijsselbloem van Financiën zei dat donderdag tijdens de algemene financiële beschouwingen. Het kabinet kondigde bij de miljoenennota aan de NHI te willen beginnen waarbij institutionele beleggers als pensioenfondsen hypotheken overnemen van Nederlandse banken. Dat zou banken meer adem geven om leningen te verstrekken. De overheid zou dan garant moeten staan voor de risico's. Vooral de VVD heeft twijfels over de oprichting van de NHI. Fractievoorzitter Halbe Zijlstra plaatste vorige maand al vraagtekens bij het oprichten van de NHI, omdat het kan leiden tot meer financiële risico’s voor de overheid. “Zitten we iets te verlekkerd te kijken naar de grote pensioenpotten?” Dijsselbloem wees erop dat banken en institutionele beleggers het als een waardevol instrument zien op de woningmarkt, maar dat het zou kunnen dat er uiteindelijk toch te weinig animo is bij pensioenfondsen. Ook moet de NHI worden goedgekeurd door de Europese Commissie.

Vooral de VVD twijfelt over Nationale Hypotheekinstelling

17 okt 2013

De Spaanse regering hoopt op een "belangrijke internationale trofee'' bij de verdeling van Europese topfuncties en aast met name op het voorzitterschap van de eurogroep. Dat is de vergadering van de ministers van Financiën van de eurolanden. De kans op die post is volgens het Spaanse dagblad El Mundo maandag, erg groot dankzij de huidige voorzitter Jeroen Dijsselbloem. Hij wil ermee ophouden om Europees Commissaris te worden. De Nederlandse regering heeft volgens El Mundo de Spaanse regering daar al informeel van op de hoogte gesteld. Daarmee ligt de weg vrijwel open voor de Spaanse minister van Financiën, Luis de Guindos, om Dijsselbloem op te volgen. Volgens El Mundo ligt het in de verwachting dat De Guindos en Dijsselbloem eind dit jaar hun nieuwe baan krijgen. Dijsselbloem zou dan de opvolger worden van Neelie Kroes, die nu als Europees Commissaris de portefeuille Digitale Agenda heeft. Posten verdelen Wie op welke post terechtkomt, zou 16 juli kunnen worden vastgesteld op de speciale Europese top over topfuncties. El Mundo vraagt zich niet meer af of De Guindos Dijsselbloem opvolgt, maar vooral wanneer. Zo zou op de top moeten worden bepaald of De Guindos enige tijd voorzitter van de eurogroep én Spaans minister kan zijn, als Dijsselbloem snel als eurogroepvoorzitter opstapt. Dijsselbloem: ik heb al twee banen Dijsselbloem zelf zei maandag in Brussel dat hij deze baan wat hem betreft nog een flinke tijd houdt. Op de vraag of hij kandidaat is om EU-commissaris te worden, antwoordde hij: "Ik heb al een baan, sterker nog ik heb er twee. En die combinatie bevalt op zich prima." In de eurogroep komt het onderwerp niet ter sprake, aldus Dijsselbloem. De verdeling van de topposten in Brussel is iets voor de regeringsleiders en staatshoofden van de EU-landen. "We wachten het verder af.'' Spanje stemde bij de benoeming van Dijsselbloem in januari 2013 als voorzitter van de eurogroep als enige tegen. Het land voelde zich tekortgedaan bij de verdeling van invloedrijke EU-posten.

Dijsselbloem: overleg met pensioenfondsen ‘in sneltreinvaart’ afgerond

28 aug 2013

Het kabinet hoopt met Prinsjesdag een plan te presenteren voor het oprichten van een Nationaal Hypotheek Instituut. Dat moet voor enkele tientallen miljarden euro’s hypotheken van banken overnemen. Het moet worden gefinancierd door pensioenfondsen, met garanties van de Staat. De banken krijgen door deze operatie meer lucht. Het kabinet is hierover al geruime tijd in gesprek met beleggers. Dinsdag vond er opnieuw een bespreking plaats, bevestigen ingewijden woensdag een bericht van Het Financieele Dagblad. Er is nog geen akkoord. Het gesprek gaat vooral over de garanties die de Staat zou moeten leveren. Die hebben consequenties voor de overheidsbegroting.

Kabinet praat over oprichten nationale hypotheekbank

28 aug 2013