hypotheekrenteaftrek

CPB trapt tegen heilige huisjes: ondernemersbelasting en hypotheekrenteaftrek moeten radicaal anders

25 sep 2015

Hendrik Oude Nijhuis: dit is het moment om hypotheekrenteaftrek versneld af te bouwen

27 jul 2015

De eurolanden en het IMF dicteren ingrijpende hervormingen in de Griekse samenleving. Wat zouden 'Brussel', 'Berlijn' en 'Washington' graag zien veranderen in Nederland? En hoe zouden we het vinden als dat geen vriendelijk verzoek meer is, maar een bevel? De Grieken hebben het dictaat van de andere eurolanden en het Internationaal Monetair Fonds (IMF) over zichzelf afgeroepen door jarenlang een wanbeleid te voeren en afspraken niet na te komen. Maar de nu voorgestelde maatregelen die Griekenland moet doorvoeren gaan wel heel ver. Hoe ver? Dat blijkt als je de zaak eens omdraait.

‘Schaf de hypotheekrente-aftrek per direct af!’ Dit gebeurt er als Nederland op zijn Grieks wordt gepiepeld

14 jul 2015

Optimaal inkomen dga (rekentool)

29 jun 2015

Waarom de hypotheekrenteaftrek niet alleen voor Nederland een probleem is

15 mei 2015

Wie zijn aangifte voer 2015 vóór 1 april indient, krijgt nog voor 1 juli bericht. Maar om die deadline zeker te halen, zul je deze week aan de slag moeten. De laatste dagen van maart zal het heel erg druk zijn om de site van de Belastingdienst. Niet in het minst omdat die dagen samen vallen deels met het Paasweekend wanneer veel Nederlanders vrij zijn en dus tijd hebben voor de aangifte. Wie heel erg zeker wil zijn van zijn zaak, gaat beter de komende dagen aan de slag, want de kans is behoorlijk groot dat er in de laatste dagen van maart storingen zijn. De servers van de fiscus kunnen namelijk slechts 42.000 duizend aangiften tegelijk verwerken. Later mag, maar kan geld kosten Het is overigens niet zo dat je voor 1 april aangifte moet doen. Je hebt ook dit jaar de tijd tot 1 mei. Wel is de kans groot dat je dan pas in de zomer te horen krijg of je geld moet bijbetalen, of juist terugkrijgt. Zeker als je bij moet betalen - je hebt bijvoorbeeld als zzp'er meer hebt verdiend dan verwacht - kan dat vervelend zijn. De Belastingdienst geeft niet langer rente op geld dat je tegoed hebt, maar rekent wel rente over bedragen die je nog hebt af te dragen. Als je vóór 1 april aangifte doet, weet je zeker dat je geen 4 procent belastingrente betaald over het bedrag dat je nog aan de Belastingdienst moet betalen.

Belastingdruk Nederland: rijke alleenstaande de klos, bijstandsmoeder is weinig kwijt

15 apr 2015

De bouwproductie in de eurozone is in mei met 0,3 procent gedaald ten opzichte van de voorgaande maand. Dat meldde Europees statistiekbureau Eurostat woensdag. In vergelijking met mei 2012 nam de productie met 5,1 procent af. In april bedroeg de daling op jaarbasis nog 6,8 procent. In april werd wel 1 procent meer gebouwd dan in maart dit jaar. In Spanje nam de bouwproductie in mei met ruim 8 procent toe ten opzichte van het voorgaande jaar. Dat was de sterkste stijging van alle eurolanden. In Portugal werd de grootste daling gemeten, daar werd bijna 13 procent minder gebouwd dan in mei vorig jaar. In Nederland zakte de bouwproductie met 5,6 procent op jaarbasis.

Leeg perceel gekocht? Dan mag je geen hypotheekrente aftrekken

13 mrt 2015

De woning dient als melkkoe voor de overheid, maar ook als een fiscale aftrekpost. Welke kosten mag je opvoeren bij je aangifte over 2014? Het is weer tijd om de belastingaangifte in te vullen. Deze is grotendeels al ingevuld, maar je moet de gegevens natuurlijk nog wel zelf controleren en indien nodig wijzigen. Wie een huis koopt, wordt geconfronteerd met een woud aan fiscale regelingen. Aan de ene kant moet je extra belasting betalen (overdrachtsbelasting en eigenwoningforfait). Aan de andere kant brengt een eigen woning ook fiscale voordelen met zich mee, zoals de hypotheekrenteaftrek. Welke kosten mag je aftrekken? Eigen woningforfait Je moet voor je huis een bedrag bij je inkomen tellen: het eigenwoningforfait. De fiscus beschouwt een eigen huis namelijk als een vorm van inkomen. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning. Voor de meeste woningen gaat het om 0,7 procent (dit percentage is dit jaar overigens verhoogd naar 0,75 procent). Let wel op: gebruik niet de WOZ-waarde die onlangs in je brievenbus is gevallen, maar de waarde die is vermeld in de brief van de gemeente van vorig jaar, met als peildatum 1 januari 2013. Voor de berekening van het eigenwoningforfait is de datum van inschrijving bij de gemeente leidend. Heb je voor het eerst een huis gekocht, dan moet je dus eigenwoningforfait afrekenen vanaf de dag van inschrijving bij de gemeente. Ruil je een eigen woning in voor een huurhuis ga dan uit van de datum waarop je bij de gemeente bent uitgeschreven uit je koopwoning. Ben je verhuisd naar een ander koophuis en heb je de vorige woning verkocht, dan moet je het eigenwoningforfait voor elk huis berekenen over de periode dat je daar stond ingeschreven. Is je huis nog in aanbouw, dan ben je over deze periode geen eigenwoningforfait verschuldigd. Dat geldt ook als je huis leeg en te koop staat. Is je hypotheekrenteaftrek lager dan het eigenwoningforfait, omdat je je hypotheek (vrijwel) volledig hebt afgelost, dan hoef je geen eigenwoningforfait te betalen. Hypotheekrente Je mag maximaal dertig jaar hypotheekrente aftrekken. Voor hypotheken die zijn afgesloten vóór 1 januari 2001, is deze termijn ingegaan in 2001. Heb je een hypotheek afgesloten in 2013 of daarna, dan mag je de rente alleen nog aftrekken als je de hypotheek maandelijks aflost. Had je voor die tijd al een hypotheek afgesloten, dan blijft de hypotheekrente gewoon aftrekbaar, ook als de lening niet gedurende de looptijd wordt afgelost. Maar ga je bijvoorbeeld vanwege een verhuizing of verbouwing extra geld lenen, dan is de rente over dat extra bedrag alleen aftrekbaar als dat deel van de geldlening annuïtair of lineair wordt afgelost. Voor de hoogste inkomens is de maximale hypotheekrenteaftrek in 2014 verlaagd naar 51,5 procent. Overige aftrekposten Naast de hypotheekrente mag je ook de kosten aftrekken die je hebt gemaakt om de hypotheeklening te verkrijgen. Denk hierbij aan de taxatie van je huis, notariskosten voor de hypotheekakte, afsluitprovisie, kosten van nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot, eventueel betaalde boeterente, betaalde bouwrente na het sluiten van de voorlopige koopovereenkomst en de kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie. Dit geldt niet alleen voor de aankoop van een huis, maar ook bij oversluiting van je hypotheek. Niet aftrekbaar De notariskosten voor de koopakte daarentegen zijn níet aftrekbaar, want die hebben met de financiering van het huis niets te maken. Datzelfde geldt ook voor bemiddelingskosten voor de aankoop van je huis, zoals de makelaarsprovisie. Ook betaalde overdrachtsbelasting en rekeningen voor onderhoud en een eventuele verbouwing mag je niet aftrekken. Als je een deel van de geldlening voor andere doeleinden gebruikt, bijvoorbeeld voor de aanschaf van een auto, zijn de rente en kosten over dat bedrag evenmin aftrekbaar. Ook premies voor een kapitaalverzekering eigen woning, stortingen op een spaarrekening eigen woning en premies voor je opstalverzekering vallen erbuiten. Verbouwingen Verbouwingen stuiten geregeld op misverstanden. De bouw van een serre die je uit eigen zak betaalt is niet aftrekbaar. Sluit je hiervoor een lening af, dan is de rente hierover wél aftrekbaar tot zes maanden nadat je de lening hebt gesloten. Daarna geldt het restant van de lening als een schuld in box 3. De kosten voor het onderhoud of de verbouwing zelf mag je niet aftrekken. Als de lening voor het onderhoud of de verbouwing op een aparte rekening staat -een verbouwingsdepot- mag je de rente en financieringskosten voor het depot maximaal twee jaar aftrekken. Deze termijn loopt vanaf het moment dat je de lening hebt afgesloten. Let wel op: dit geldt alleen voor de periode waarin het onderhoud of de verbouwing plaatsvindt. Eindigen de werkzaamheden eerder, dan moet je het restant doorsluizen naar box 3. Bij een verbouwingsdepot mag je zes maanden lang de volledige betaalde rente aftrekken. Daarna is alleen het verschil tussen de rente die je over dit depot betaalt en de rente die je ontvangt aftrekbaar. Restschuld Heb je na 28 oktober 2012 je huis verkocht tegen een lagere verkoopprijs dan de hoogte van je hypotheek, dan heb je misschien een restschuld. Je mag dan de rente en financieringskosten over die restschuld nog maximaal vijftien jaar na de verkoopdatum aftrekken. Wie zijn huis vóór 28 oktober 2012 heeft verkocht en met een restschuld kampt, heeft pech: de rente over deze schuld is níet aftrekbaar. Boeterente Als je afgelopen jaar grote bedragen vervroegd hebt aflost of je hypotheek hebt overgesloten, terwijl de rentevaste periode nog niet is verstreken, ben je misschien geconfronteerd met een boeterente. Ook deze kun je meestal als aftrekpost opvoeren. Financier je deze mee in je hypotheek, dan is de rente over dit bedrag níet aftrekbaar. Erfpacht Periodieke betalingen voor erfpacht zijn aftrekbaar. De afkoopsom voor de periodieke betalingen voor erfpacht is dat echter niet. Maar de rente over de lening die je afsluit om de afkoopsom te financieren, is meestal wel aftrekbaar. Bijleenregeling Een venijnige fiscale regeling is de zogeheten bijleenregeling. Wie zijn huis verkoopt en binnen drie jaar een nieuwe woning aanschaft, is verplicht om de eventuele overwaarde die bij de verkoop van het oude huis vrijkomt te investeren in de volgende koopwoning. Je mag namelijk alleen de rente aftrekken over de aankoopprijs van de nieuwe woning na aftrek van de overwaarde. Tijdelijke verhuur Soms is het lastig na een verhuizing de oude woning te verkopen. Je huis tijdelijk verhuren kan dan een interessante tussenoplossing zijn. De woning komt dan terecht in box 3. Dit betekent dat je de hypotheekrente dan niet meer mag aftrekken. Maar je hoeft de inkomsten uit de tijdelijke verhuur ook niet op te geven. Na afloop van de verhuurperiode komt de woning weer in box 1 terecht en is de hypotheekrente weer aftrekbaar. Deze regeling geldt tot drie jaar na afloop van het vertrek uit je oude woning. Tijdelijk uitgezonden Het kan gebeuren dat je door je baas tijdelijk naar het buitenland wordt uitgezonden. Als je je huis in Nederland aanhoudt en niet verhuurt, mag je onder voorwaarden toch de hypotheekrente aftrekken. Wel moet je een hoger eigenwoningforfait optellen bij je inkomsten: 1,15 procent van de WOZ-waarde van het huis. Dit jaar is dat tarief overigens nog verder verhoogd, naar 1,25 procent. Leeg huis Raak je bij een verhuizing je oude huis aan de straatstenen niet kwijt? Dan mag je over dat jaar plus maximaal drie jaar daarna de hypotheekrente op beide woningen aftrekken. Voorwaarde is wel dat je woning niet verhuurd is en dat deze daadwerkelijk in de etalage staat. Is de woning na drie jaar nog niet verkocht, dan mag je de hypotheekrente niet meer aftrekken en moet je het huis en de schuld aangeven in box 3 (sparen en beleggen). De hypotheekrente-aftrek geldt ook als je een nieuw huis hebt gekocht dat vorig jaar tijdelijk leeg stond (bijvoorbeeld vanwege een verbouwing) of nog in aanbouw was. Het is wel de bedoeling dat je er binnen drie jaar na aankoop gaat wonen. Neem je pas later je intrek in het nieuwe huis, dan geldt hetzelfde regime als bij een vakantiehuisje. De woning en bijbehorende schuld vallen dan in box 3. Zoals gezegd hoef je over een leegstaande woning geen eigenwoningforfait bij je inkomen op te tellen. Kapitaalverzekering eigen woning Veel huizenbezitters hebben een spaar-, leven- of beleggingshypotheek afgesloten voor de financiering van hun huis. Zij betalen premies voor een kapitaalverzekering, waarmee zij na afloop de hypotheek aflossen. Deze verzekering valt in box I. Dat betekent dat je tijdens de looptijd geen belasting hoeft te betalen over het opgebouwde bedrag en de ontvangen rente. De betaalde rente mag je aftrekken. Je verzekering moet wel zijn afgesloten bij een levensverzekeraar en zijn bedoeld om je huis mee af te lossen. Ook moet je volgens de polis minimaal vijftien jaar (of tot je overlijden) premie betalen. Voldoet je verzekering niet aan deze voorwaarden, dan valt deze in Box 3 en is de rente dus niet langer aftrekbaar. Op het moment van aflossing geldt voor kapitaalverzekeringen eigen woning een vrijstelling: over dat bedrag hoef je geen belasting te betalen. Deze vrijstelling bedraagt over 2014 maximaal 160.000 euro per verzekerde en is nooit hoger dan de woningschuld. Heb je minder dan twintig jaar premie betaald, dan is de vrijstelling aanzienlijk lager: maximaal 36.300 euro per persoon. Bij vroegtijdig overlijden wordt hierop een uitzondering gemaakt. Let op. Wees bij je online aangifte alert op het vinkje 'kapitaalverzekering'. Dat is soms ten onrechte aangemaakt. Banksparen Er zijn ook huizenbezitters die via een geblokkeerde spaar- of beleggingsrekening bij een bank het hypotheekbedrag bijeen sprokkelen: banksparen. Hiervoor geldt een vergelijkbaar regime als bij de kapitaalverzekering eigen woning. Ook aan deze fiscale vrijstellingen zijn voorwaarden verbonden. Sinds 2013 is het overigens niet meer mogelijk om een spaarrekening of beleggingsrecht eigen woning af te sluiten. Uit elkaar Als jij en je (fiscaal) partner uit elkaar gaan, neemt ieder zijn eigen deel van de eigenwoningreserve mee. Waren jullie getrouwd in gemeenschap van goederen, dan krijgt ieder de helft. Een andere verdeling is ook mogelijk, als dat in de huwelijkse voorwaarden is afgesproken. Ook in een samenlevingscontract kun je een andere verdeling overeenkomen. Blijf jij in het huis achter en koop je je ex-partner uit, dan ontstaat dezelfde situatie als bij de aankoop van een eigen woning. Is jouw ex-partner in jullie oude woning achtergebleven, dan mag je nog maximaal twee jaar na jouw vertrek de door jou betaalde hypotheekrente aftrekken. Je moet dan ook jouw deel van het eigenwoningforfait opgeven. Vakantiehuisje Een vakantiehuisje moet je aangeven als bezitting in box 3. Je moet de waarde op 1 januari aangeven. Staat de woning in Nederland, dan moet je de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2013 aangeven. Is het een huisje in het buitenland, dan geldt de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat; eveneens van 1 januari 2013. Lees ook Z24 Bizniz Quiz: bij de aangifte 2014, wat weet jij van belastingen? Aangifte 2014: pas op met vinkje voor ‘kapitaalverzekering’ Belastingtip: hier let de fiscus extra op dit jaar

Slimme aftrekposten 2014: de eigen woning

07 mrt 2015

De overheid kan meer doen om de onbalans in de bezittingen en schulden van huishoudens aan te pakken. Dat vraagt maatwerk op de woningmarkt en bij de opbouw van pensioenen. Dat concludeert De Nederlandsche Bank (DNB) vrijdag in een onderzoek naar de vermogensopbouw van huishoudens. In de afgelopen decennia hebben Nederlanders zowel veel meer vermogen opgebouwd via verplichte pensioenregelingen van werkgevers. Tegelijk is ook het huizenbezit flink gestegen. Dat laatste heeft ook geleid tot een forse uitbreiding van de hypotheekschulden. Zowel het verplichte pensioensparen als de toename van het huizenbezit hebben te maken met fiscale prikkels.

‘Verklein verschil tussen kopen en huren, beperk pensioenvoordeel hogere inkomens’

21 feb 2015

Lagere rente op je spaarhypotheek? Dan betaal je netto misschien meer

Business Insider Nederland

21 jan 2015