- Het aantal hypotheekaanvragen is in mei op jaarbasis toegenomen.
- Dit is in lijn met de stijging van huizenprijzen in de afgelopen maanden.
- Opvallend is dat doorstromers veel overwaarde inzetten bij de aankoop van een nieuwe woning.
- Lees ook: Aflossingsvrije hypotheek afsluiten? Dit is het verschil in kosten met de populaire annuïteitenhypotheek
Het aantal hypotheekaanvragen is afgelopen maand op jaarbasis toegenomen, met een totaal van 37.500 aanvragen in mei 2024. Dat is ruim 7.000 meer dan het aantal hypotheekaanvragen in dezelfde maand een jaar eerder. Een opvallende marktontwikkeling is dat zogenoemde doorstromers volop de overwaarde uit de oude woning inzetten bij de aankoop van een nieuwe woning.
Dat blijkt uit nieuwe gegevens van HDN, een aanbieder van hypotheeksoftware.
Het aantal hypotheekaanvragen stijgt dit jaar in lijn met de stijging van huizenprijzen. Het is echter nog niet zo druk op de hypotheekmarkt als in 2022, toen huizenprijzen een piekniveau bereikten.
Volgens HDN komt dit vooral doordat zogenoemde oversluiters minder actief zijn. Dit zijn huiseigenaren die niet verhuizen maar de hypotheek aanpassen, bijvoorbeeld om een nieuwe rentevaste periode af te sluiten. In 2022 begonnen hypotheekrentes fors te stijgen en wilden veel huiseigenaren de hypotheekrente nog op relatief lage niveaus vastleggen.
De kopersmarkt blijft het goed doen en is met circa 23.500 aanvragen in mei terug op het niveau van 2021, de periode vóór de sterke rentestijgingen.
Het aantal aanvragen in de niet-kopersmarkt steeg afgelopen maand met zo’n 3.000 aanvragen naar 14.000, waarvan circa driekwart een (onderhandse) verhoging of tweede hypotheek was.
Doorstromers zetten overwaarde in bij aankoop nieuwe woning
Door de hernieuwde stijging van huizenprijzen is te zien dat zogenoemde doorstromers, die een oude woning verkopen en een nieuwe kopen, volop gebruik maken van de overwaarde van de oude woning.
"Nooit eerder was het verschil tussen de marktwaarde en hypotheeksom bij doorstromers zo groot als in de afgelopen maand", schrijft HDN in het maandbericht over mei 2024.
Gemiddeld werd er door doorstromers een hypotheek van 363.000 euro genomen voor het kopen van een woning van 574.000 euro. Het verschil van 211.000 euro werd bijgepast uit de overwaarde van de oude woning en eigen spaargeld. "Er wordt bij deze woningen dus relatief minder geleend voor de woning", aldus HDN.
In de onderstaande tabel is het verschil te zien bij doorstromers tussen het gemiddelde hypotheekbedrag (grijze deel van balken) en de gemiddelde overwaarde + spaargeld (gele deel van de balken)
Gemiddelde transactieprijs woningen van doorstromers
