De bodem in de huizenmarkt komt langzaam in zicht. Dat biedt starters een mooie kans om in te stappen. Sommige huizen zijn nu heel voordelig. Wat zijn de goedkoopste huizen per provincie? Met slideshow

De daling in de huizenprijzen vlakt wat af, zo blijkt uit recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.

Dit kan erop duiden dat de bodem in de huizenmarkt langzaam in zicht komt. Dit biedt mooie mogelijkheden voor starters op de woningmarkt. Zij zien het in ieder geval wat positiever in.

De gemiddelde verkoopprijs van een woning bedraagt momenteel 215.092 euro, maar er worden ook volop huizen aangeboden met een vraagprijs die daar ver onder ligt.

Woonhuizen

Z24 ging na wat op dit moment de goedkoopste huizen zijn die op Funda.nl worden aangeboden, per 2 oktober 2013. Hierbij is uitsluitend gekeken naar woonhuizen. Appartementen, waarvoor meestal maandelijks servicekosten moeten worden betaald, zijn dus buiten beschouwing gelaten.

Om een eerlijke prijsvergelijking te kunnen maken zijn alleen woningen met eigen grond in de selectie opgenomen. Ook recreatiewoningen,  volledig gestripte huizen en woningen die via een veiling worden verkocht vallen buiten de selectie.

Zeeland is het goedkoopst

Uit de inventarisatie blijkt dat het goedkoopste huis in Zeeland staat. Hier kun je voor 44.000 euro een huisje kopen in Terneuzen. Per vierkante meter vloeroppervlak komt Limburg het meest voordelig uit de bus. In Heerlen staat voor 49.500 euro een woning te koop met 130 vierkante meter woonoppervlak. Dit komt neer op circa 380 euro per vierkante meter.

... en Utrecht het duurst

Utrecht is de duurste provincie. De goedkoopste woning aldaar staat te koop voor 119.500 euro. Dit betreft een deel van een boerderij in Lopik. Voor die prijs heb je ongeveer 37 vierkante meter gebruiksoppervlakte tot je beschikking, wat neerkomt op een prijs van 3.229 euro per vierkante meter. Utrecht is bovendien de enige provincie waar je onder een ton niet terecht kunt voor een normale woning.

Duokoop

Opvallend is dat verkopende partijen creatief zijn in de verkoop van hun huis. Zo worden er op Funda.nl diverse woningen aangeboden via een Duokoop-regeling. Hierbij kan de koper ervoor kiezen alleen het huis te kopen en niet de grond, waardoor de woning tegen een lagere prijs kan worden overgenomen. Voor de grond is de koper wel erfpacht verschuldigd.

Ook wordt een enkele keer een woning vrij op naam verkocht, waarbij de verkopende partij de overdrachtsbelasting voor haar rekening neemt. Ook dit kan extra kopers trekken. Dit geldt onder andere voor het goedkoopste huis uit Noord-Holland, in Den Helder.

Fotobewerking

Verder hebben enkele verkopende partijen ervoor gekozen op de website een 'artist impression' te plaatsen: een fotobewerking die potentiële kopers laat zien hoe de woning er na een verbouwing uit kan zien. Vooral voor woningen met veel achterstallig onderhoud kan dit een interessante optie zijn. De goedkoopste woning van Zuid-Holland wordt op deze manier gepresenteerd.

Welke verkoopmethoden huizenbezitters ook hanteren; zeker is dat er aan de onderkant van de markt volop te kiezen valt, van een knus dijkhuisje in een dorp tot een twee-onder-één-kapwoning in de stad.

Zie de slideshow: Goedkoopste huizen per provincie

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl