Huizen worden goedkoper. En dat geldt ook voor woningen die duurder zijn dan
een miljoen euro, volgens Geert van Breukelen van de makelaardij BI
Vastgoed. “De prijzen zijn een stuk lager dan voorgaande jaren, we hebben
het dan over vijf tot zeven procent. Er is geen verschil in prijsklasse, de
hele markt schuift min of meer hetzelfde op. Dat geldt ook voor dure panden.”
Door de verlaging van de overdrachtsbelasting heeft BI Vastgoed in juli meer
huizen verkocht. Van Breukelen: “Maar ondertussen is dat voordeel weer
opgeheven doordat de eisen om een hypotheek af te sluiten zwaarder zijn
geworden.” Van een slot op de woningmarkt wil de makelaar niet spreken.
“Voor de juiste prijs wordt altijd verkocht, dat geldt ook voor dure huizen.”
Exclusief blijft stabiel
Reitze Sybesma van makelaarsbedrijf anderZwonen ziet een andere
ontwikkeling. “Bij de exclusiefste huizen blijft de prijs vrij stabiel, dat
publiek is minder afhankelijk van externe financiering. De huizen tot
anderhalf miljoen zijn wel flink goedkoper geworden. We spreken al gauw over
tien procent. Maar dat is relatief weinig, het segment daaronder is zo’n
twintig procent goedkoper geworden.”
Ook bij Drieklomp Makelaars is de prijs van dure woningen flink naar beneden
gegaan. “Er is zeker wel tien tot vijftien procent van de prijs verdwenen”,
denkt makelaar Ed van Drie. “In 2008 was er een flinke terugslag. De kopers
werden voorzichtiger. De noodzaak om nóg mooier te wonen verdween.”
Voornamelijk de ‘gewone’ villa’s staan onder druk. “Die kun je in elke stad
vinden. Woningen op unieke plekken zijn minder inwisselbaar.” De ‘gewone’
villa staat daarom ook langer te koop, zeker een half jaar tot een jaar. De
vraag trekt nu weer aan, ziet Van Drie. Hij verwacht daarom dat de prijzen
daardoor weer zullen stijgen.
Sybesma van anderZwonen ziet het publiek voor dure huizen juist kleiner
worden. Maar dat wil niet zeggen dat de panden langer te koop staan. “De
markt voor exclusieve woningen is vrij onvoorspelbaar. Vaak staan ze wat
langer te koop, omdat het publiek kleiner is. Maar soms zijn ze ook binnen
de kortste keren weg. Afgelopen maand heb ik binnen drie weken een pand voor
ruim een miljoen euro verkocht. Je hebt maar één persoon nodig om een woning
te verkopen.”
Bekijk de slideshow De
Duurste huizen
Op de hoogte blijven? Ontvang de vernieuwde Z24
Nieuwsbrief
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl