- Huizenprijzen stijgen nog altijd hard met op jaarbasis een plus van gemiddeld bijna 12 procent in het slotkwartaal van 2024.
- Tegelijk zijn er grote verschillen per regio, want voor huizenprijzen geldt immers dat locatie doorslaggevend is.
- Bekijk het overzicht van de huizenprijs bij jou in de buurt.
- Lees ook: Wachten op daling hypotheekrente bij kopen huis? Waarom dat niet per se slim is
Huizenprijzen blijven flink stijgen, zo is ook te zien bij de prijsontwikkelingen in het laatste kwartaal van 2024. Gemiddeld werd er 11,5 procent meer betaald voor woningen vergeleken met een jaar eerder, zo blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van makelaarsvereniging NVM. Tegelijk zijn er grote regionale verschillen.
Aangezien bij huizenprijzen nog altijd geldt dat locatie extreem belangrijk is, geven onderlinge verschillen tussen regio’s een meer genuanceerd beeld van de marktontwikkeling.
De NVM houdt dit bij aan dat hand van gemiddelde huizenprijzen in 40 regio’s in Nederland. Op de interactieve kaartjes hieronder kun je zien wat gemiddelde huizenprijzen bij jou in de buurt doen. Daarbij hebben we gekeken naar enerzijds de prijsontwikkeling op jaarbasis en anderzijds naar de prijstrends op kwartaalbasis.
Forse prijsstijgingen huizen in delen van Groningen en Friesland
We beginnen met de prijsontwikkeling op jaarbasis, dus de gemiddelde prijs in het vierde kwartaal van 2024 vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder.
Op regionaal niveau verschilt de prijsontwikkeling echter aanzienlijk tussen de grofweg plus 3 procent en plus 17 procent. Dat is te zien op de onderstaande kaart, waarbij je de gemiddelde transactieprijs per regio ziet, door erop te klikken.
De sterkste prijsstijgingen op jaarbasis zijn te zien in Oost-Groningen (+17,4 procent), Zuidwest Overijssel (plus 15,1 procent) en het Zuidoosten van Zuid-Holland. (+15 procent).
Relatief beperkt zijn de prijsstijgingen op jaarbasis in Zeeuwsch-Vlaanderen (plus 3,3 procent), de Zaanstreek (plus 6,3 procent) en Alkmaar en omgeving (plus 7 procent),
Kleine min voor huizenprijs in Amsterdam op kwartaalbasis
Het beeld van de prijsontwikkelingen op kwartaalbasis is wat gemengder. Landelijk was hierbij sprake van een gemiddelde prijsstijging van 2,5 procent.
Op regionaal niveau gaat het in enkele gevallen om een kleine min, maar zijn er ook regio's waar huizenprijzen gemiddeld tot ruim 8 procent zijn gestegen.
De top 3 van regio's waar de gemiddelde huizenprijs het sterkste steeg in het laatste kwartaal van 2024 bestaat uit Oost-Groningen (plus 8,2 procent), Zuidoost-Drenthe (plus 6,3 procent) en de regio IJmond (plus 5,9 procent).
Opvallend genoeg is de gemiddelde huizenprijs in Groot-Amsterdam op kwartaalbasis gedaald met 0,3 procent. Ook de Kop van Noord-Holland tekent ene kleine min van 0,2 procent op. En in Leiden en omstreken was op kwartaalbasis sprake van een minieme plus van 0,1 procent.
Het aanbod van woningen op de huizenmarkt in Amsterdam is flink toegenomen. Dat komt deels door de verkoop van leegstaande huurwoningen, denkt de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Ondanks het gestegen aanbod waarschuwen de makelaars in de hoofdstad voor een aanhoudende krapte op de woningmarkt.
In het vierde kwartaal van 2024 zijn in Amsterdam 2070 woningen aangeboden bij MVA-makelaars. Dat is een stijging van 54 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder.
"Het is duidelijk te zien dat het woningaanbod is gestegen, mede door uitponding: het verkopen van leegstaande huurwoningen", zegt MVA-voorzitter Floris van der Peijl tegen persbureau ANP. "Dit is een direct gevolg van de Wet Betaalbare Huur waarmee het voor verhuurders een stuk minder interessant is geworden om een pand aan te bieden op de huurmarkt."