- Huizenprijzen zijn in het eerste kwartaal van 2025 op jaarbasis gestegen, maar op kwartaalbasis gedaald.
- Onderliggend zijn er grote verschillen per regio op de huizenmarkt.
- Business Insider belicht de ontwikkeling van de gemiddelde huizenprijs in 40 regio’s in Nederland.
- Lees ook: Huizenprijs daalt in eerste kwartaal 2025 vergeleken met eind vorig jaar, mede door ‘uitponding’ voormalige huurwoningen
De ontwikkeling van huizenprijzen heeft in het eerste kwartaal van dit jaar twee gezichten. Vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder zijn de gemiddelde huizenprijzen met bijna 10 procent gestegen in het eerste kwartaal van 2025. Maar op kwartaalbasis is sprake van een daling van bijna 2 procent.
Daarbij zijn grote onderlinge verschillen zichtbaar tussen regio’s, zo blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Aangezien op de huizenmarkt de locatie het belangrijkst is, heeft Business Insider een overzicht gemaakt van de huizenprijs bij jou in de buurt, op basis van de ontwikkeling in 40 regio’s die de NVM volgt.
We beginnen hierbij met de ontwikkeling op jaarbasis, dus het prijsverschil per regio tussen het eerste kwartaal van 2025 en het eerste kwartaal van 2024. De onderstaande kaart geeft het overzicht voor Nederland, waarbij je op regio’s kunt klikken om de prijsontwikkeling te zien.
Over het geheel genomen kleurt de kaart sterk groen, wat betekent dat er overwegend plussen zijn op jaarbasis.
Slechts één regio noteert een min: in Zeeuws-Vlaanderen zijn huizenprijzen gemiddeld genomen met 5,2 procent gedaald in het eerste kwartaal van dit jaar. Vervolgens is de stijging van 4,5 procent op jaarbasis in Leiden en de Bollenstreek relatief zwak te noemen.
Aan de bovenkant vinden we een gemiddelde prijsstijging van liefst 17,6 procent in Zuidoost-Friesland, gevolgd door plussen van respectievelijk, 15,9 procent en 14,8 procent in Oost-Groningen en de Achterhoek.
Wat de grote steden betreft gaat de regio 's-Gravenhage aan kop met een plus van 14,3 procent. Daarna volgen Utrecht met een plus van 10,2 procent, Groot-Rijnmond (Rotterdam) met een gemiddelde stijging van 8,2 procent en Groot-Amsterdam met een toename van 6,2 procent.
Huizenprijs per regio op kwartaalbasis: plussen en minnen
Een blik op de ontwikkeling van de huizenprijs per regio op kwartaalbasis laat een heel ander beeld. Plussen en minnen wisselen elkaar af in het eerste kwartaal van 2025.
Aan de onderkant van de markt zijn duidelijke dalingen te zien op kwartaalbasis in Zeeuws-Vlaanderen (-6,3 procent), maar ook in Groot-Amsterdam (-4 procent), de Agglomeratie Haarlem (-3,3 procent) en Oost-Groningen en Midden-Limburg (beide -3,1 procent).
Positieve uitschieters zijn er in het eerste kwartaal te vinden in Alkmaar en omgeving (+3,5 procent), Midden-Noord-Brabant (+3,4 procent), Delft en Westland (+3,1 procent) en Zuidwest-Gelderland (+1,9 procent).
Verder zijn er flink wat kleine minnen in onder meer de Agglomeratie Den Haag (-1,5 procent), Utrecht (-0,6 procent) en Groot-Rijnmond/Rotterdam (-0,1 procent).