De Amerikaanse dertiger Chad Carson had 13 jaar geleden nog geen 1000 dollar op zijn spaarrekening staan – omgerekend minder dan 1.000 euro. Nu hoeft hij niet meer te werken, omdat hij kan leven van beleggingen in vastgoed dat hij verhuurt, zo vertelde hij tegen de site Mad Fientist.

Nadat hij een jaar lang als vastgoedscout voor ervaren investeerders werkte, had Carson genoeg gespaard om eigen vastgoed aan te schaffen. Niet lang daarna begon hij aan zijn vermogensopbouw via wat hij zelf ‘house-hacking’ noemt.

“Ik kocht een huis, een woning met 4 kamers. Ik leefde in één kamer, en verhuurde de andere drie voor 400 dollar per maand. Ik ontving 1200 dollar per maand, terwijl mijn hypotheek, belastingen en verzekeringen zo’n 1100 dollar kostten.”

Dankzij deze strategie kon Carson sparen. Eén van zijn andere favoriete vastgoedstrategieēn heet ‘live-and-flip’ – je koopt een huis, knapt het in de loop van een paar jaar op en verkoopt het weer met een mooie winst.

Behandel je eerste huis als een belegging

Beide strategieën zijn volgens Carson de beste manier om je vermogen te laten groeien en je inkomsten te maximeren wanneer je jong bent. Het geheim van de smid? Behandel je eerste huis als een investering en settle niet te vroeg.

Carson legt uit:

"Met name in je eerste tien jaar is het risico groot, dat de koop van een woning een emotionele beslissing is. Ben je eenmaal gehecht aan een huis, dan zul je je woning niet zo snel benutten voor als verhuurobject of voor opknappen-en-doorverkopen. Die fout kan over 20 of 30 jaar grote gevolgen hebben."

"Het kan iemand 700 duizend tot 1 miljoen schelen in een tijdspanne van 20 tot 30 jaar. Het scheelt enorm of je van je eerste woning een eigen huis maakt, of dat je dat huis als een belegging behandelt".

Toch adviseert Carson ook dat je een appeltje voor de dorst regelt, vóórdat je vastgoed gaat kopen.

"Verhuurobjecten zijn geweldig voor vermogensopbouw, maar op korte termijn levert het niet veel op. Althans, niet consistent. Misschien levert de verhuur netto wel 200 dollar per maand op, maar wat gebeurt er over anderhalf jaar als de verwarming of airco het begeeft? Dat is een kostenpost van 4000 tot 5000 dollar. In tegenstelling tot opknappen-en-doorverkopen draait woningverhuur meer om het genereren van geld om je rekeningen mee te betalen en, hopelijk, om van te sparen."

Carson en zijn compagnon beheren vandaag de dag 90 huurobjecten, het merendeel in en rond zijn woonplaats Clemson, Zuid Carolina. Dankzij de huuropbrengsten hoeft Carson niet te werken en woont hij sinds een jaar met zijn vrouw en jonge dochters in Ecuador.