In de jaren voor het klappen van de zeepbel op de Europese vastgoedmarkt, hebben veel vastgoedbedrijven op grote schaal schulden opgebouwd. Naar schatting gaat het om enkele honderden miljarden euro. Deze leningen moeten in de komende jaren opnieuw worden gefinancierd. ,,De enorme hoeveelheid schulden, zou een effect kunnen hebben op de kapitaalkosten”, zei Groener.
Het is waarschijnlijk dat sommige bedrijven niet zullen slagen in herfinanciering en dat ze onder druk bezittingen moeten verkopen. Positief hieraan is dat financieel sterke concerns, waaronder Corio, op koopjesjacht kunnen gaan. Groener wees echter ook op de schaduwzijde. Volgens hem kan deze ontwikkeling de waarde van vastgoed onder druk zetten.
Verschillende bronnen van financiering
Groener zei verder dat het beleid van Corio is om uit verschillende bronnen van financiering te kunnen putten. Sinds het uitbreken van de financiele crisis heeft het bedrijf zowel geld opgehaald op de aandelenmarkt, als op de obligatiemarkt. ,,Wij mikken erop een balans te hebben voor het geval een van de markten dicht gaat.”
De topman zei dat hij niet verwacht dat de hausse van de middelste jaren van het decennium weer terug zal keren. Hij wees erop dat vastgoed toen voor een rendement van minder dan 4 procent werd verkocht. Waarde van vastgoed en rendement op vastgoed bewegen tegengesteld. Een hoger rendement, betekent een lagere waarde en andersom. ,,Hoewel de waardes nu in de lift zitten, zullen we dat niet meer zien”, zei hij.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl