- In financieel opzicht waren de zomermaanden juli en augustus allesbehalve saai, met flinke beweging op de beurs en huizenprijzen die nieuwe records neerzetten.
- Het beeld voor je portemonnee is verder gemengd: tanken is goedkoper geworden, maar gas- en stroomprijzen zitten juist in de lift.
- Business Insider Nederland houdt, in samenwerking met nieuwsapp Upday, elke maand zeven prijzen bij die van belang zijn voor de waarde van je bezittingen en die je maandelijkse uitgaven beïnvloeden.
Tijdens de vakantiemaanden juli en augustus was het allesbehalve rustig op de financiële markten. Zo kende de beurs begin augustus een flinke dip, om daarna weer scherp te herstellen. Ook voor huiseigenaren gebeurde er het nodige, met nieuwe records voor de huizenprijzen in juli.
De zomerperiode bood zodoende flink wat spektakel voor je portemonnee, waarbij het beeld divers is. Zo zijn prijzen van benzine en diesel sinds medio juli gezakt, terwijl stroom en gas juist duurder werden.
Het enige baken van rust in de afgelopen maanden was de hypotheekrente: die beweegt vrijwel niet.
Business Insider Nederland houdt, in samenwerking met nieuwsapp Upday, elke maand zeven prijzen bij die van belang zijn voor de waarde van je bezittingen en die je maandelijkse uitgaven beïnvloeden. Bekijk hieronder de zomereditie 2024 van Blik op je Geld.
Download hier de app voor Upday Nieuws
Huizenprijs: koopwoning gemiddeld €43.000 duurder in 12 maanden
Koopwoningen waren in juli 2024 gemiddeld bijna 11 procent duurder dan in juli 2023, meldden het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster deze week. Het gaat om de grootste stijging in bijna twee jaar. Ten opzichte van juni stegen de prijzen vorige maand met 1,4 procent.
De huizenprijzen zijn sinds 2013 fors gestegen en bereikten in juli 2022 een piek, waarna de prijzen daalden. Sinds de tweede helft van 2023 is er weer sprake van een opwaartse trend, waarin de vorige piek inmiddels is overtroffen.
De gemiddelde transactieprijs kwam in juli uit op 457.320 euro. Ten opzichte van een jaar geleden zijn koopwoningen gemiddeld ruim 43.000 euro duurder geworden.
Lees ook: Tweeverdiener met inkomen van €80.000 kan uit iets minder dan 1 op 3 woningen kiezen
Hypotheekrente: pas op de plaats
De hypotheekrente ligt al maanden op ongeveer hetzelfde niveau, zoals de bovenstaande grafiek toont. Te zien is dat de populairste hypotheekrentes voor 10 jaar vast in augustus uitkwamen op 3,9 procent voor een hypotheek met NHG_garantie, en 4,3 procent zonder NHG.
De rente voor hypotheken met NHG liggen doorgaans lager omdat je hiermee onder voorwaarden verzekerd bent tegen een restschuld, waardoor er minder risico is voor de bank.
Begin augustus was er wel ruimte voor renteverlagingen, omdat de marktrentes op de financiële markten daalden. Deze worden doorgaans met vertraging gevolgd door de hypotheekrentes, maar dat gebeurde summier.
Halverwege augustus schroefden drie op de vijf geldverstrekkers hun hypotheekrentes omlaag, volgens financieel intermediair Van Bruggen Adviesgroep. Maar het ging om kleine verlagingen voor een beperkt aantal rentevaste periodes, die nauwelijks terug te zien zijn in de gemiddelde hypotheekrentes.
Geldverstrekkers zijn volgens Van Bruggen voorzichtiger met rentewijzigingen in de zomer, omdat ze vanwege vakanties met minder personeel werken en dan niet te veel hypotheekaanvragen willen binnenhalen met scherpere rentes.
Daarnaast kampen ze met lagere marges. Het verschil tussen de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG en rente op de kapitaalmarkt was vorig jaar gemiddeld 1,44 procentpunt. Inmiddels is dat geslonken naar 1,16 procentpunt. Het verschil tussen hypotheekrentes die geldverstrekkers ontvangen en de kosten die ze maken als ze zelf lenen, is dus kleiner geworden.
Door niet meteen de lagere marktrentes op de financiële markten te volgen, kunnen geldverstrekkers wat verloren marge terugpakken.
Lees ook: Huis kopen zonder overbieden bijna onmogelijk: dit is het risico als je boven de taxatiewaarde biedt
Sparen: Inflatie fors hoger dan spaarrente
De hoogste variabele spaarrente bij in Nederland geregistreerde banken ligt al sinds mei op 2,6 procent, volgens de site spaarinformatie.nl. De inflatie is ondertussen opgelopen: goederen en diensten waren in juli 3,7 procent duurder dan een jaar geleden, meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In juni was dat nog 3,2 procent en in mei 2,7 procent.
Volgens het CBS was de inflatie in juli vooral hoger door huurstijgingen, die afgelopen maand gemiddeld 5,5 procent bedroegen op jaarbasis.
Het gat tussen de inflatie en de hoogste spaarrente voor vrij opneembare spaarrekeningen, is nu uitgedijd naar bijna 1 procentpunt, zoals de bovenstaande grafiek ook toont. Dit maakt het moeilijker om spaargeld waardevast te houden.
Bij de grootbanken waar veel Nederlanders een rekening hebben lopen, is dat nog lastiger. Hier liggen de variabele spaarrentes tussen 1,5 procent en 1,75 procent.
Beurs: correctie en V-vormig herstel
Augustus was allesbehalve saai op de beurs, met aan het begin van de maand een stevige correctie en vervolgens een zogenoemd V-vormig herstel. Per saldo is er daardoor echter weinig veranderd en noteerde de AEX-index bijvoorbeeld eind augustus vrijwel onveranderd op maandbasis, op een niveau van ongeveer 910 punten.
Wel zit de Amsterdamse hoofdindex nog onder de recordniveaus van juli, terwijl beurzen in de VS weer richting de oude recordniveaus gaan.
Het is vooral spannend wat er verder in de VS gebeurt, want daar worden beleggers geconfronteerd met wisselende berichten over de economie. De hoop is dat een verlaging van de beleidsrente door de Federal Reserve in september kan voorkomen dat de Amerikaanse economie in een recessie belandt.
De Amerikaanse centrale bank moet daarbij wel voorzichtig opereren. Een renteverlaging kan de economie stimuleren, maar ook de inflatie weer een impuls geven. Beleggers hopen dat de inflatie vanzelf verder zakt, maar dit is allerminst zeker.
In een gunstig scenario ondersteunt een renteverlaging de economie, terwijl de inflatie verder afkoelt. Echter, als de inflatie relatief hoog blijft, ziet het economische beeld er minder rooskleurig uit en lopen beleggers meer risico.
Lees ook: Hoe de beurs kan reageren op de Amerikaanse verkiezingen: 4 scenario’s
Benzine en diesel: prijzen dalen
Op de mondiale grondstofmarkten worden olieprijzen heen en weer geslingerd tussen enerzijds de zorgen over escalatie van geopolitieke spanningen, onder meer in het Midden-Oosten. Belangrijk daarbij is onder meer dat het conflict tussen Israël en Iran niet leidt tot een verstoring van de olievoorziening vanuit de Straat van Hormuz.
Tegenover dit geopolitieke risico aan de aanbodzijde, staan aan de vraagzijde juist zorgen over een zwakkere vraag naar energie. Dit heeft onder meer te maken met tekenen dat de Amerikaanse economie afkoelt en afnemende groei in China.
Het effect van deze ontwikkelingen voor benzine- en dieselprijzen is voorlopig dat er sinds medio juli per saldo sprake is van dalende prijzen. Een liter ongelode benzine kostte in de tweede helft van augustus gemiddeld 1,96 euro. een daling van bijna 5 cent sinds medio juli.
Een liter benzine kostte in de tweede helft van augustus 1,68 euro, ongeveer 6 cent minder dan medio juli.
Lees ook: De opkomst van de elektrische auto in China zorgt voor een minder sterke groei van de vraag naar olie
Stroom: stijging vaste prijzen
De geopolitieke onrust van deze zomer was al langer zichtbaar op de groothandelsmarkten voor gas en stroom, maar vertaalt zich nu ook naar de consumentenprijzen.
"De stroomprijzen tonen een duidelijke stijging vergeleken met de voorgaande maand. Variabele stroomtarieven zijn met 4 procent gestegen ten opzichte van juli 2024. De tarieven voor 1-jarige vaste contracten laten een grote stijging van 10 procent zien in vergelijking met vorige maand", schetst energiespecialist Ewoud van de Kolk van financiële vergelijker Pricewise.
De gemiddelde variabele stroomprijs voor nieuwe klanten ligt in augustus op 11,47 cent per kWh en voor 1 jaar vast is het gemiddelde tarief 11,93 cent per kWh. Het gaat hier om kale stroomprijzen, exclusief de energiebelasting en btw.
Ondanks de prijsstijgingen op maandbasis, liggen stroomtarieven nog altijd ongeveer een derde lager vergeleken met een jaar geleden.
Lees ook: Prijzen warmtepompen dalen, nu aanschafplicht hybride pomp toch niet doorgaat
Gasprijs: geopolitieke spanning wordt voelbaar
Ook de gasprijzen laten een opwaartse beweging zien. "De variabele gastarieven zijn in augustus met 3 procent gestegen vergeleken met juli 2024. De 1-jarige vaste gastarieven stegen met 7 procent", aldus Van de Kolk van Pricewise.
Gemiddeld betalen nieuwe klanten voor een kuub gas een variabele prijs van 46,22 cent, terwijl de prijs voor1 jaar vast nog ruim 3 cent hoger ligt op 49,6 cent per kuub. Deze prijzen zijn exclusief de energiebelasting en btw.
Ook voor de gasprijzen geld dat die nog wel duidelijk lager liggen dan in augustus 2023, toen de tarieven bijna 20 procent hoger waren.
"De geopolitieke onrust duurt nog steeds voort, mede door de inname van de plaats Sudzha in de regio Koersk door het Oekraïnse leger. Daar bevindt zich een belangrijk gasmeetstation voor het transport van Russisch gas naar Europa", geeft Van de Kolk aan. "De inkoopprijs van gas is daarna gestegen naar het hoogste punt van dit jaar. Deze prijzen zijn nog niet geheel doorberekend in de consumentenprijzen. Mocht de inkoopprijs niet dalen, dan is de verwachting dat de consumententarieven aankomende periode verder zullen stijgen."
Lees meer over geldzaken:
- Studie kind kost gemiddeld zo’n €53.000 voor 4 jaar, maar stad waar je kamer huurt, kan tienduizenden euro’s verschil maken
- Verzet tegen ‘villabelasting’ in box 1: belastingadviseurs raden eigenaren van miljoenenhuizen aan bezwaar te maken
- Krijg je hoge of lage AOW? Zo kan leefsituatie verschil maken als je samenwoont
