- In het eerste kwartaal van 2023 is er in Nederland voor 1,4 miljard euro in commercieel vastgoed belegd, een daling van 63 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van vorig jaar.
- De daling is te wijten aan de gestegen rente, waardedalingen in de vastgoedmarkt, nieuwe wet- en regelgeving en trage vergunningstrajecten.
- Adviesbureau CBRE verwacht wel dat de beleggingsmarkt voor commercieel vastgoed in het tweede kwartaal van dit jaar aantrekt.
- Lees ook: Flinke dalingen van waarde commercieel vastgoed zoals kantoren: beleggers zijn terughoudend
Beleggingen in commercieel vastgoed zijn in het eerste kwartaal van 2023 omlaag geknald, zo constateert advies- en beleggingsbureau CBRE. Het bureau noteerde investeringen met een totale waarde van €1,4 miljard, een daling van ruim 60 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van vorig jaar.
Deze daling betekent ook een afname van 57 procent in vergelijking met het langjarig gemiddelde. De beleggingen in commercieel vastgoed zijn in het eerste kwartaal op het laagste niveau sinds 2015 beland.
Als belangrijkste oorzaken hiervoor ziet CBRE de sterk gestegen financieringsrente en de daaropvolgende waardedaling in de vastgoedmarkt. Daarnaast zorgt een stapeling van wet- en regelgeving voor onzekerheid bij beleggers.
Het gaat onder andere om de verhoging van de overdrachtsbelasting, aanpassing van de fiscale behandeling van vastgoedbeleggingen in box 3, een ingrijpende aanpassing van de huurprijsregulering en het afschaffen van de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting op aandelentransacties van een vastgoedvennootschap.
De trage vergunningstrajecten in Nederland spelen ook een rol, vooral bij buitenlandse beleggers die nu terughoudend zijn bij het investeren in Nederland vastgoed en woningen.
CBRE verwacht echter wel dat de beleggingsmarkt in het tweede kwartaal van 2023 meer activiteit laat zien. Een mogelijk stabielere kapitaalmarktrente kan dan voor meer prijsstabiliteit zorgen.