- Door de strengere leennormen voor het verkrijgen van hypotheken zijn particuliere kopers de afgelopen jaren benadeeld ten opzichte van beleggers die huizen verhuren.
- Die conclusie trekken onderzoekers van het Centraal Planbureau in een nieuw rapport.
- Het versoepelen van de leennormen voor particuliere huizenkopers is echter geen goede oplossing, want dat drijft huizenprijzen op.
- Lees ook: Hypotheekrente: golf van verhogingen bij 32 hypotheken – en dat kan nog even doorgaan
De strengere leennormen voor het afsluiten van een hypotheek hebben geleid tot meer aankopen van woningen door beleggers die huizen verhuren.
Dat stelt het Centraal Planbureau (CPB) in een dinsdag verschenen rapport. Doordat starters minder kunnen lenen, konden investeerders makkelijker huizen kopen.
Het CPB wijst in het onderzoek op de maatschappelijke discussie over huishoudens die een hoge huur betalen, maar het zich niet kunnen veroorloven om een woning te kopen. Er werd daarom gekeken naar de gevolgen van de aanscherping van de leennormen in de periode tussen 2013 en 2019.
In die periode nam het aantal huurwoningen in de vrije sector, ten opzichte van het aantal koopwoningen, met 70 procent toe. Een vijfde van deze toename ontstond doordat huishoudens minder mochten lenen voor hun hypotheek, aldus het CPB.
Deze woningen werden vervolgens opgekocht door investeerders. Dat leidde vooral in de grotere steden tot een verschuiving van koop naar huur voor huishoudens die eerder nog een huis konden kopen.
Versoepeling normen voor verkrijgen hypotheek geen oplossing
De onderzoekers van het CPB signaleren dat door leennormen een kwart van de huurders in de vrije sector niet genoeg verdient om een huis te kopen dat vergelijkbaar is met de huidige huurwoning. Voor huurders in de vrije sector met een modaal inkomen is dit meer dan de helft, aldus het CPB.
Een versoepeling van de leennormen, zodat het makkelijker wordt om een hypotheek te krijgen, is volgens de onderzoekers van het CPB geen oplossing. Dit zorgt weliswaar voor een stijging van de doorstroom van de huur- naar koopmarkt. Tegelijkertijd zouden ook de huizenprijzen echter stijgen. "Koopstarters zijn daardoor niet per se beter af", concludeert het bureau.