Dat constateert het economisch bureau van de Rabobank in een driemaandelijkse
studie naar de Nederlandse woningmarkt.
Het aantal nieuw verstrekte hypotheken is in september scherp gedaald.
Dat is volgens de economen van de Rabobank ongebruikelijk, omdat dergelijke
dalingen meestal alleen rond de jaarwisseling plaatsvinden.
De bereidheid van banken op hypotheekleningen te verstrekken neemt eveneens
af, aldus de Rabo-economen. Zij wijzen in dit verband op de afnemende
betaalbaarheid van woningen. Dit maakt het voor huizenkopers lastiger om de
financiering van hun woning rond te krijgen. "Voor dit en volgend jaar
voorzien we een verdere afname van de betaalbaarheid."
Ook de crisis op de Amerikaanse huizenmarkt maakt Nederlandse banken
voorzichtig. Banken verkopen veel hypotheken die ze verstrekken, als
pakketten door aan beleggers. De internationale markt voor dit soort
schuldpakketten verkeert echter in problemen.
Beleggers zijn beducht geworden voor mogelijke stroppen met minderwaardige
hypotheken. Banken letten daarom extra op. Ze lenen bij voorkeur aan
huizenkopers met een zeer hoge kredietwaardigheid, zodat ze hypotheken
makkelijk kunnen doorverkopen.
In tegenstelling tot de ontwikkelingen in de Verenigde Staten blijven
de huizenprijzen in Nederland stijgen, verwachten de economen van de
Rabobank. Dit jaar bedraagt de gemiddelde prijsstijging op 4,25 procent. In
2008 komt de toename naar schatting uit op 3,25 procent. De geringe toename
van het woningaanbod, de dalende werkloosheid en stijgende lonen zijn hier
verwantwoordelijk voor.
Rabobank was in de eerste helft van dit jaar de grootste hypotheekverstrekker
in Nederland, met een marktaandeel van 29 procent.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl