Sinds eind november 2011 dalen onderlinge rentes waartegen banken aan elkaar
lenen. De grootschalige steunoperaties van de Europese Centrale Bank in de
eurocrisis hebben banken wat lucht gegeven.
De zogenoemde Euriborrente met een looptijd van drie maanden is in ruim twee
maanden met een half procentpunt gedaald.
Dat banken zelf goedkoper lenen is echter nauwelijks terug te zien bij de
variabele hypotheekrentes.
Euribor en hypotheekrente
Financiële intermediair De Hypotheekshop signaleert deze week dat het gat
tussen de bancaire Euriborrente en de gemiddelde variabele hypotheekrente
fors groter is geworden. De Hypotheekshop berekende dat het verschil tussen
de driemaands Euriborrente en de gemiddelde variabele hypotheekrente
afgelopen jaar ongeveer 2,05 procentpunt was. "Maar de laatste weken is
dat verschil met nog eens 0,4 procentpunt extra opgelopen."
Voor variabele hypotheekrentes geldt dat die eigenlijk alleen geschikt zijn
voor huiseigenaren die schommelingen in hun maandlasten goed kunnen
opvangen. Stijgte de rente, dan voel je dat doorgaans in de vorm van hogere
rentelasten op de hypotheeklening. "Aan de andere kant wil je dan ook
profiteren van een rentedaling", stelt De Hypotheekshop.
Risico-opslag
Een blik op het aanbod van variabele hypotheekrentes leert dat die momenteel
variëren tussen de 3,85 procent en 3,1 procent voor hypotheekleningen met
NHG-garantie.
ING en ASR zitten met respectievelijk 3,23 procent en 3,1 procent voor
1-maands variabele rentes relatief scherp in de markt.
ING neemt de Euriborrente als uitgangspunt voor de variabele hypotheekrente en
rekent daar bovenop een vaste opslag. De afgelopen maanden is die opslag
niet aangepast, zo bevestigt de woordvoerder van ING: "Fluctuaties van
de rente zijn dus in lijn met Euribor." ING geeft overigens alleen een
variabele rente tot maximaal 50 procent van de hoofdsom van de totale
hypotheek. Op bankspaarhypotheken kun je geen variabele rente krijgen.
Dat laatste geldt ook voor ASR, dat op de Welthuis Hypotheek momenteel een
variabel tarief van 3,1 procent rekent, met NHG-garantie. De woordvoerder
van ASR geeft wel aan dat de variabele hypotheekrentes afhankelijk zijn van
meerdere factoren, waaronder opslagen voor financiering en
risico-inschattingen. "Het Euribortarief alleen is niet leidend."
Bij Bank of Scotland en ABN Amro zijn de variabele hypotheekrentes relatief
hoog, met tarieven van respectievelijk 3,85 procent en 3,8 procent voor
leningen met NHG-garantie. Bank of Scotland kon desgevraagd geen reactie
geven.
Volatiele markt
Bij ABN Amro ligt het variabele tarief van 3,8 procent voor de
Budgethypotheek overigens boven dat van hypotheekrentes met vaste looptijden
van één, twee en drie jaar. Dat is volgens een woordvoerder van ABN Amro
inderdaad opmerkelijk, maar ligt aan de uitzonderlijke marktomstandigheden.
Normaal gesproken betaal je bij een kortere looptijd minder rente. Nu is er
een liquiditeitsrisico voor de bank. In andere woorden: de bank heeft hogre
inkoopkosten voor geld dat snel beschikbaar moet zijn. "Vanaf vijf jaar
zie je dat de rente hoger is dan die van een variabele hypotheek",
aldus de woordvoerder van ABN Amro.
Lees ook op Z24.nl:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl