Banken kunnen hypotheek goedkoper financieren

Het Basels Comité waarin alle toezichthouders op banken zich hebben verenigd,
heeft besloten dat banken een deel van hun reserve aan mogen houden in
securitisaties, dat zijn pakketjes leningen, meestal hypotheken. Daarover schrijft
het Financieele Dagblad maandag.

Dergelijke pakketjes mogen nu 15 procent zijn van de liquiditeitsbuffer, dat
wil zeggen vermogen dat de bank vrij snel om kan zetten in geld.

Het verpakken en doorverkopen van leningen was voor het uitbreken van de
kredietcrisis in 2009 de normaalste zaak bij Nederlandse grootbanken. Maar
na 2009 wilde niemand meer (her)verpakte leningen kopen. Het waren juist
pakketjes leningen van Amerikaanse hypotheken, de beruchte ‘subprime
hypotheken’, die mede aan de basis lagen van de wereldwijde financiële
crisis.

De vraag naar pakketjes hypotheekleningen herstelde na de crisis heel
langzaam, mede door de strengere regels. Buitenlandse banken waren veel
minder in pakketjes Hollandse leningen geïnteresseerd, omdat de banken ze
niet tot hun buffer mochten rekenen. Nu dat gedeeltelijk wel weer mag, is de
verwachting dat er meer banken geïnteresseerd zullen zijn om een deel van
hun laag renderende staatsobligaties om te ruilen in pakketjes hypotheken.

Goedkopere hypotheken

Voor Nederlandse hypotheekverstrekkers betekent de versoepeling van de regels
dat het goedkoper wordt om hypotheken te financieren. Of dat voordeel in de
vorm van een lagere rente naar de klant wordt doorberekend, is nog de vraag.

De laatste tijd hebben de grote banken de lagere marktrentes ook slechts heel
beperkt doorgegeven aan de klant. ABN Amro-topman Gerrit Zalm gaf onlangs
aan niet te denken dat de hypotheekrente nog veel omlaag zal gaan.