- Amsterdam wil volgend jaar het moeilijker maken voor beleggers om woningen op te kopen voor de verhuur.
- Bestaande woningen met een WOZ-waarde tot 512.000 euro mogen de eerste vier jaar in principe niet worden verhuurd.
- Business Insider zocht op Funda woningen tussen de 400.000 en 550.000 euro, om een indruk te geven waar je als particulier straks op kunt bieden, zonder concurrentie van huisjesmelkers.
Amsterdam wil het beleggers weer iets moeilijker maken om woningen te werven voor de verhuur. Voor bestaande woningen van 512.000 euro geldt vanaf februari 2022 waarschijnlijk een zelfwoonplicht, ofwel verhuurverbod.
De nieuwe eigenaar mag de woning in dit geval de eerste vier jaar niet verhuren. Gemeenten hebben deze mogelijkheid vanaf 2022 na een wetswijziging. Mogelijk voeren ook steden als Utrecht, Tilburg, Den Haag en Groningen de maatregel voor de hele stad in, meldde de NOS.
Amsterdam wil het verhuurverbod zo snel mogelijk invoeren, de gemeenteraad stemt in februari 2022 over het plan. Sinds 8 juli 2020 geldt al een zelfwoonplicht voor nieuwbouwwoningen in de hoofdstad. Hierbij regelt de gemeente het verhuurverbod via het erfpachtcontract. Er gelden wel uitzonderingen.
Dat zal ook het geval zijn bij het verhuurverbod voor bestaande woningen. Woningen die al minstens een half jaar huurhuis zijn, mogen bij verkoop ook weer worden verhuurd. En de woning mag wel verhuurd worden aan familieleden, bijvoorbeeld aan de kinderen of kleinkinderen. Ook tijdelijk verhuren mag.
Om te bepalen welke bestaande woningen onder de opkoopbescherming vallen, gaat de gemeente uit van de WOZ-waarde. Dit betekent dat woningen met een vraagprijs boven de 512.000 euro mogelijk niet toegankelijk zijn voor beleggers. De WOZ-waarde loopt doorgaans achter op de actuele marktwaarde.
Volgens de gemeente wordt hiermee 60 procent van de Amsterdamse woningen beschermd tegen opkoop door beleggers. De kaart hieronder laat het percentage eigenaren of bewoners van een woning met een huidige WOZ-waarde onder de 512.000 euro zien.
Grote gezinswoning binnen bereik belegger
In Amsterdam krijg je voor vijf ton zo'n 70 tot 100 vierkante meter. Grotere gezinswoningen zullen daarom waarschijnlijk nog steeds ten prooi vallen aan beleggers die ze vertimmeren tot appartementen, zoals in Osdorp gebeurt.
Desalniettemin zal het voor veel woningzoekers een verademing zijn dat beleggers worden buitengesloten bij een deel van het aanbod.
Business Insider is benieuwd wat je zoal in Amsterdam kan kopen, zonder op te hoeven boksen tegen beleggers die panden verhuren, als het verhuurverbod nu van kracht zou zijn. We togen naar Funda om te zien wat er te koop is voor 400.000 tot 550.000 euro en keken of de WOZ-waarde (2020) onder de 512.000 euro valt.
We zochten op bestaande woningen, aangezien voor nieuwbouwwoningen al een verhuurverbod geldt. Bij de volgende zeven woningen tussen de 400.000 en 550.000 euro worden beleggers buiten de deur gehouden als de zelfwoonplicht nu al zou gelden.
Hoofdweg 536: 101 m², vraagprijs €550.000 (WOZ-waarde: €507.000)
Oké, je moet de gezinsuitbreiding wel beperkt houden als je deze woning betrekt. Maar er is in ieder geval een tweede slaapkamer waar een eventuele baby in kan. Net binnen de ring ook. Hoofdweg 536 nabij het Erasmuspark in Amsterdam-West is te koop gezet voor 550.000 euro. De verkoopprijs zal hoger liggen, aangezien overbieden in de huidige markt de norm is.
Met een verhuurverbod zou je kunnen bieden zonder beleggers van je af te hoeven slaan, want dit 3-kamerappertement met Frans balkon, eigen parkeerplaats en een complete keuken met inductiekookplaat en hete luchtoven, heeft een WOZ-waarde van 507.000 euro, waarmee hij ontoegankelijk is voor huisjesmelkers.
Narwalstraat 13: 126 m², vraagprijs €535.000 (WOZ-waarde: €402.000)
Iets groter wonen kan buiten de ring in het landelijke Amsterdam-Noord? Deze woning aan de Narwalstraat 13 ligt nabij natuurgebied het Twiske. De tuin grenst aan het water dus je kan er zo in je bootje stappen.
Voor een prijs vanaf 535.000 euro krijg je 126 vierkante meter woonruimte en vijf kamers, waarvan drie slaapkamers. Kun je twee kinderen nemen. Misschien nog één extra want van de zolderverdieping valt een vierde slaapkamer te maken.
In het geval van de zelfwoonplicht kunnen huisjesmelkers in al die kamers geen studenten proppen, want de WOZ-waarde is lekker 402.000 euro.
Singel 445-IV: 56 m², vraagprijs 450.000 euro (WOZ-waarde: €380.000)
Woon je liever in het centrum en ben je bereid daarvoor ruimte in te leveren, dan voldoet Singel 445-4 misschien aan je wensen. Voor een vanafprijs van 450.000 euro krijg je 56 vierkante meter en een woonkamer en slaapkamer. Bouwjaar 1884, dus eigen grond.
Voor zover we kunnen zien is er geen buitenruimte, maar de verkoper belooft wel 'waanzinnig uitzicht over stad' aan zowel de voor- als achterzijde. Verder een 'authentieke houten vloer' die wit is geschilderd en een knusse bedstee. De Leidsestraat ligt om de hoek en je hebt uitzicht over de gracht en de Bloemenmarkt. Stadser kan bijna niet.
Beleggers move over, want de WOZ-waarde is 380.000 euro.
Javastraat 49-C: 56 m², vraagprijs €425.000 (WOZ-waarde: €373.000)
Tegenwoordig hoef je niet in het centrum van Amsterdam te wonen om het gezellig te hebben. Je kunt rustig uitwijken naar buurten in Noord, Zuid, Oost of West. Neem bijvoorbeeld Javastraat 49 C, dé winkelstraat van de Indische buurt. Vanaf 425.000 euro kan hij de jouwe zijn. Daarvoor krijg je 56 vierkante meter, drie kamers en heel veel lekker eten op steenworp afstand.
Aan de voorzijde heb je vanaf een Frans balkon zicht op de bedrijvige Javastraat met veel getoeter. Er is dubbel glas, maar de woning heeft energielabel G en is dus niet hoge-energieprijsbestendig. Ook aan de achterzijde kun je een luchtje scheppen op het balkon.
Als een verhuurverbod zou gelden doen beleggers wederom niet mee, aangezien de WOZ-waarde 373.000 euro is.
Kinkerstraat 102-2: 79 m², vraagprijs €495.000 (WOZ-waarde: €478.000)
Of Go West! Daar staat een woning te koop in de eveneens bruisende Kinkerstraat. Voor een prijs vanaf 495.000 euro wordt nummer 102-C misschien van jou. Het appartement is verdeeld over twee etages en telt 79 vierkante meters en twee kamers. Beneden de woonkamer, eetkamer en keuken en boven de slaapkamer en badkamer met bad en douche.
De woning staat op eigen grond, dus geen gedoe met erfpacht. De WOZ-waarde is 478.000 euro, waarmee beleggers in het geval van een zelfwoonplicht zijn uitgesloten.
Westerdok 34: 62 m², vraagprijs 485.000 euro (WOZ-waarde: €467.000)
Of wordt het toch Westerdok 34? Vanaf 485.000 euro woon je misschien op het Westerdokseiland in het westelijke gedeelte van het centrum. De woning van 62 vierkante meter oogt ietwat smal, maar er is een aparte slaapkamer en een balkon op het westen.
Troep kan in de berging op de begane grond. Ook niet vervelend: uitzicht over de stad en het Westerdok (het is ook water). In het geval van een verhuurverbod heb je ook hier geen last van beleggers, want de WOZ-waarde is 467.000 euro.
Overflakkeestraat 14: 81 m², vraagprijs €550.000 (WOZ-waarde: €362.000)
Schroeven we het budget weer wat op, dan komen we de Overflakkeestraat 14 in Amsterdam-Noord tegen. Vanaf 550.000 euro krijg je 81 vierkante meter, drie 'ruime slaapkamers' en een voortuin en achtertuin van respectievelijk 14 en 32 vierkante meter. Kun je op meerdere momenten van de dag een wijntje in de zon doen.
We vinden het er allemaal heel netjes uitzien. Ros de tegels eruit, zet er wat groen in en de achtertuin is ook prachtig en bodemvriendelijk. Houd je vast: het gaat om een jarendertigwoning, die zijn altijd razend populair. Beleggers kunnen er in het geval van een verhuurverbod in ieder geval naar fluiten, want de WOZ-waarde is 362.000 euro.
Lees meer over de woningmarkt:
- ‘Bouw voor honkvaste 55-plussers in plaats van starters: dat is meest effectief voor doorstroming op de huizenmarkt’
- In deze steden krijg je het meeste huis voor 4 tot 5 ton – en dit is de kans dat je er een tuin, garage of ligbad bij krijgt
- Dit koop je als huis voor €1 miljoen in 15 Europese hoofdsteden: van Amsterdam tot Wenen